康佳国际科技中心楼盘概述
康佳国际科技中心（又名康佳研发大厦、康佳科技大厦）位于南山区科技园南区科技南十二路28号（深南大道与沙河西路西南角），由康佳集团股份有限公司开发，约2011–2012年建成，是康佳集团总部级甲级研发写字楼，紧邻地铁1号线高新园站，雄踞高新南区东部门户，周边华润、TCL等企业总部环绕。
一、区位与建筑参数
项目地址南山区科技南十二路（28号/24号同址），约2011–2012年竣工，地上约22–24层、地下3层，总建筑面积约10.4万㎡（103575㎡），标准层高约3.5米、实用率约88%。物业为康佳集团旗下物业（长城/华侨城口径），物业费约12.5元/㎡·月（净管），含空调口径约22.5元/㎡·月；配备客梯约8–18部+货梯3部（各源口径不一）、中央空调（计流量）；车位约1000个（月卡约450元）。配套含空中花园，楼体智能化系统完善。
二、区位交通
地处高新南区东部门户，距地铁1号线高新园站约347米（步行约5分钟），轨道通勤便利；北临深南大道、东接沙河西路，自驾快速通达福田、深圳湾与宝安机场，毗邻华润、TCL、飞亚达等企业总部，科技园南区产业与商业配套极致密集。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约96–260元/㎡·月（主流约110–175元、平台均价约150元），散租面积灵活（约168–2800㎡可选），精装交付、可谈免租期。物业费约12.5元/㎡·月（净管）、空调费另计（含空调口径约22.5元），车位月卡约450元，整体处高新园站地铁口甲级水平，适合研发总部与中大型团队。
四、核心卖点
1）高新园站约347米地铁口（1号线），高新南区东部门户、深南大道头排；2）康佳集团总部级甲级研发楼，约10.4万㎡、实用率约88%、标准层高3.5米；3）周边华润/TCL/飞亚达总部环绕，科技园南区产业协同强；4）空中花园+完善智能系统，办公环境与硬件达标；5）租金约96元/㎡·月起、面积段宽（168㎡起至整层），适配研发总部与驻点团队。