万科云城楼盘概述
万科云城位于南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地（打石二路1号，茶光路与创科路交汇处），由万科集团开发，是深圳三十年来首个大型产城综合体，也是留仙洞总部基地最核心的地块。项目总占地面积约39.4万㎡、总建筑面积约133.55万㎡（约133万㎡），被定位为"百万级智慧微缩城市"，规划3个地块、8条绿廊，涵盖研发办公、商业（万科里）、公寓、酒店等多元业态，由多栋研发办公塔楼与地标超高层（如云科技大厦）及配套组团构成。园区依托留仙洞总部基地的科创产业集群与地铁5/7/13号线轨道优势，引入大量科技、设计、文创企业，并享前海合作区延伸的政策与租金补贴红利，是南山西丽体量最大、业态最完整的创新型商务与生活综合体之一。
一、区位与建筑参数
地址：南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地（打石二路1号，茶光路与创科路交汇区域）。开发商：深圳市万科云城房地产开发有限公司（万科）。占地面积：约39.4万㎡。总建筑面积：约133.55万㎡（约133万㎡）。业态：研发办公、甲级写字楼、商业（万科里）、公寓、酒店等，规划3个地块、8条绿廊。楼栋：由多地块、多栋研发办公塔楼与商业/公寓组团构成，含云科技大厦等地标超高层写字楼（13号线石鼓站上盖），整体无单一层数。物业：万科物业。竣工：2017年（整体分期交付）。
二、区位交通
轨道交通：邻近地铁5号线留仙洞站（约700–900米）、7号线茶光站；云科技大厦等地标塔楼与地铁13号线石鼓站无缝连接（0距离上盖），轨道通达性随13号线开通进一步增强。道路：踞守茶光路、创科路、留新一路，衔接南坪快速、沙河西路、福龙路，自驾通达科技园、深圳北站、福田便捷。区位：位于留仙洞总部基地核心，紧邻大沙河创新走廊、南山智园，与周边总部企业与高校（深大、南科大）形成科创集聚。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：写字楼在租均价约110元/㎡·月，不同业态/楼栋差异明显——小面积分割与万科里商业区房源约56元/㎡起，设计公社等精品办公约155元/㎡起，企业可叠加留仙洞片区租金补贴。物业费：按业态不同，公寓/住宅约4.85元/㎡·月、临街商铺约12元/㎡·月，写字楼具体以招租中心报价为准。可租面积：从百余平灵活分割到整层、整栋研发办公均有，适配初创、研发、设计及成长型企业。
四、核心卖点
深圳首个百万级产城综合体，133万㎡体量、留仙洞总部基地最核心地块，业态完整（研发+商业+公寓+酒店）自成生态。多地铁覆盖，云科技大厦等地标与13号线石鼓站无缝上盖，轨道通勤便捷。万科品牌开发运营、万科物业直管，园区规划8绿廊、低密度院落式办公（设计公社容积率0.6），环境品质突出。坐落科创产业高地，享前海政策延伸与租金补贴，聚集科技、设计、文创企业，产学研与人才要素富集，性价比高于南山科技园中区。