前海中冶大厦楼盘概述
前海中冶大厦位于深圳前海桂湾片区怡海大道首排，是前海极具昭示性的门户地标，由中冶集团（中国中冶）首入深圳倾力打造的旗舰项目，于2023年竣工。项目采用双栋布局：一栋约27层高层甲级写字楼与一栋5层低层复合独栋，塔楼与裙楼相互独立，总建筑面积公开口径差异较大，高层约200米，标准层高约5.4米，定位5A甲级、集高端办公与商业配套于一体的现代化综合体，聚焦科技、金融与专业服务类企业，叠加前海"双15%"税收优惠与办公用房补贴等政策红利，是前海自贸区稀缺的总部与成长型企业承载空间。
一、区位与建筑参数
项目地址为前海桂湾片区怡海大道首排（创新9街与十一号路交叉一带、桂湾三单元5街坊）；开发商为中冶集团（深圳前海冶建科技发展有限公司）。建筑为双栋组合：一栋约27层高层甲级写字楼与一栋5层低层复合独栋（塔楼裙楼独立，多栋、无单一层数口径）；高层约200米，标准层高约5.4米。总建筑面积公开口径不一（约4万–12万㎡），主流约6.7万㎡（写字楼约4万㎡）。项目于2023年5月竣工，定位5A甲级，融合绿色建筑理念、配备智能办公系统；空调分层设置（3–7层风机盘管加独立新风，9–27层VAV系统）。
二、区位交通
地处前海桂湾金融核心、怡海大道首排门户，轨道交通三线覆盖：邻近地铁5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站、11号线前海湾站（前海综合交通枢纽），通勤与跨区直达高效。地面依托怡海大道、梦海大道等路网，位于前海自贸区城市新中心，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加自贸区政策与总部集聚效应。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
办公租金约98元/㎡·月起（开发商直租）。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。空调为分层中央空调系统（风机盘管+新风 / VAV）。可租面积约80–数千㎡灵活（高层与独栋复合，适配不同规模企业），现楼交付。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。
四、核心卖点
① 门户地标：中冶集团首入深圳旗舰，前海桂湾怡海大道首排、约200米双栋（27层高层+5层独栋）；② 政策红利：享前海"双15%"税收优惠、最高3000万元办公用房补贴；③ 三线地铁：邻近5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站、11号线前海湾站，通勤高效；④ 现楼品质：2023年竣工、5A甲级、绿色智能办公、标准层高5.4米；⑤ 业态聚焦：高端办公+商业配套，重点吸纳科技、金融与专业服务企业。