舜远金融大厦楼盘概述
舜远金融大厦位于深圳市南山区后海金融商务总部区核心（滨海科苑立交桥旁、滨海大道首排），由中山证券有限责任公司投资开发，是后海片区稀缺的低密度综合性办公楼宇，于2024年全新交付。项目为双塔布局：北塔为约119米、地上27层、地下4层的5A甲级写字楼，南塔为约27米商业裙楼；总建面约3.5万–4.15万㎡，标准层自带露台设计，紧邻地铁后海站（约240米），地处后海金融总部基地门户、滨海大道首排，兼具金融总部信用、低密品质与滨海景观稀缺性，是后海片区面向金融及总部型企业的精品办公载体。
一、区位与建筑参数
项目地址为南山区后海金融商务总部区核心（滨海科苑立交桥旁、滨海大道首排）；开发商为中山证券有限责任公司。占地约3700–4700㎡，总建筑面积约3.5万–4.15万㎡。建筑为双塔：北塔约119米、地上27层、地下4层（写字楼），南塔约27米（商业裙楼）；大堂挑高约8.5米，标准层面积约586㎡/1000–1550㎡。项目于2024年交付，定位5A甲级综合楼，办公与商业配套复合。
二、区位交通
轨道交通便捷：紧邻地铁后海站，步行约240米可达（后海站为2号线、11号线、13号线换乘），通勤与跨区直达高效。地处滨海大道首排、后海金融总部基地核心，依托滨海大道、科苑南路等路网，邻近深圳湾、海岸城商圈与人才公园，金融、总部与商业配套高度成熟，滨海景观与商务能级兼备。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
办公租金约118–139元/㎡·月（批量租赁约586㎡起低至约120元/㎡·月）。物业费约28–33元/㎡·月（均含中央空调能耗，公开口径略有差异）。空调为VAV变风量中央空调系统（工作日约7:30–19:30、周六上午等时段开放）。可租面积约200–2000㎡灵活分割（标准层约586㎡/1000–1550㎡）。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。
四、核心卖点
① 低密稀缺：后海金融总部基地、滨海大道首排低密度综合楼，中山证券开发，金融信用背书；② 品质门户：北塔约119米、地上27层5A甲级，南塔商业裙楼，大堂约8.5米、标准层露台设计；③ 三地铁：紧邻2/11/13号线后海站（约240米），通勤高效；④ 现楼灵活：2024全新交付，面积200–2000㎡灵活、适配总部与成长型企业；⑤ 成本可控：物业费含中央空调（约28–33元/㎡·月），综合使用成本清晰。