前海信义科技大厦楼盘概述
前海信义科技大厦位于深圳市前海深港合作区核心地带（临海大道与前湾一路交汇处，前湾片区九单元09-01街坊），由信义集团投资超30亿元打造，是前海自贸区标志性的绿色智能甲级写字楼。项目总建筑面积约11.5万㎡（精确口径114,745㎡），于2022年4月主体封顶、2025年初正式启用，外观采用全超白玻璃幕墙，已获LEED金级认证与绿建三星认证，集办公、商业于一体，紧邻地铁5号线/9号线前湾站D出口，是前海承载总部经济与高端服务业的核心办公载体之一。
一、区位与建筑参数
项目地址为前海深港合作区核心（临海大道与前湾一路交汇），前湾片区九单元09-01街坊01、08地块；开发商为信义集团，总投资额超30亿元。占地面积13,675㎡，总建筑面积约114,745㎡。建筑为多栋组合：1栋约37,291㎡（26层）、2栋约9,647㎡（9层）、3栋约5,562㎡（9层）、4栋约7,500㎡（9层），办公总面积约52,500㎡、商业约15,400㎡。项目获LEED金级与绿建三星双认证，全超白玻璃幕墙；2022年4月封顶、2025年初启用（竣工年份公开口径存在2023年与2025年差异）。
二、区位交通
轨道交通为双线直达：紧邻地铁5号线与9号线前湾站D出口，出行与跨区通勤高效。地处前海深港合作区核心，依托临海大道、前湾一路等主干路网，位于前海自贸区这一城市新中心，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加自贸区政策与总部集聚效应，区位能级突出。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
办公租金约78–105元/㎡·月（招商特价约105元/㎡·月，部分房源约78元/㎡·月）。物业费约23元/㎡·月。空调为VRV（大金）系统、24小时可用。车位约2100个（充足）。可租面积约300–9600㎡灵活分割，简装交付。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。
四、核心卖点
① 地标品质：信义集团超30亿打造，前海自贸区标志性绿色智能甲级，全超白玻璃幕墙；② 双认证：LEED金级+绿建三星，绿色节能与办公舒适度兼备；③ 双地铁：5号线/9号线前湾站D出口直连，前海核心通达高效；④ 业态复合：办公约5.25万㎡+商业约1.54万㎡，面积300–9600㎡灵活适配总部与成长型企业；⑤ 现楼即驻：2025年初启用，VRV空调24小时、车位约2100个充足，运营体验佳。