科兴科学园楼盘概述
科兴科学园位于深圳市南山区科技园高新北片区（科苑路15号/朗山路11号，讯美科技大厦对面），是南山科技园核心区体量磅礴、配套完善的花园式研发办公综合体，于2012年竣工。项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，绿化率高达52%，由A、B、C等多栋高层研发写字楼组成（A栋约19层、B/C栋约16层，部分塔楼约30层），标准层高3.9米（净高约2.7米），并配建约4万平方米商业及配套、约5000个车位，涵盖写字楼、五星级酒店、会所等复合业态。作为高新北标志性的大体量生态办公社区，科兴科学园紧邻地铁13号线高新北站（约466米），承载了大量软件、互联网、生物科技及研发类企业，是深圳科技园成熟度高、产业集聚强的代表性办公载体。
一、区位与建筑参数
科兴科学园坐落于南山区科技园高新北片区（科苑路15号一带），于2012年竣工，为花园式研发办公综合体。项目占地约8.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，由A、B、C等多栋高层研发写字楼组成（A栋约19层、B/C栋约16层，园区部分塔楼约30层），标准层高3.9米、净层高约2.7米。配套方面，商业及配套面积约4万平方米，车位约5000个，绿化率约52%，硬件含写字楼、五星级酒店、会所等，物业类别为标准写字楼（甲级），分两期开发，空间以大中户型研发办公为主，是科技园稀缺的大体量低密度高绿化办公社区。
二、区位交通
项目地处南山科技园高新北核心，紧邻地铁13号线高新北站（距离约466米），步行可达，轨道通勤与商务往来科技园、福田及深圳北站便捷。地面交通由科苑路、朗山路、北环大道、沙河西路串联，驾车可快速接驳南坪快速、京港澳高速并通达深圳湾、福田CBD及宝安国际机场。区位上位于深圳高新技术产业园核心，软件、互联网、生物科技等企业高度集聚，创新氛围、人才密度与商业配套均处于南山第一梯队。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
科兴科学园写字楼租赁公开报价约55–70元/平方米·月（含免租期等招商优惠，部分豪华装修单元略高），是南山科技园成熟片区中性价比突出的甲级写字楼。物业管理费公开数据缺失，以现场管理处报价为准；园区可租面积充裕（部分楼层整层待租，单层约3200平方米），适合软件、互联网、生物科技及研发类企业规模化入驻。整体租金在科技园甲级中处中端友好区间，具体房源面积、装修状况与租金以现场招商中心实时报价为准。
四、核心卖点
① 南山科技园高新北核心、地铁13号线高新北站约466米，轨道与主干道通达兼备；② 总建面约23万㎡花园式综合体，绿化率52%、约5000车位，生态办公体验佳；③ 多栋高层研发写字楼（A/B/C栋）、标准层高3.9米，含五星级酒店与会所，配套顶级；④ 科技园核心产业集聚（软件/互联网/生物科技），创新与人才密度高，企业生态活跃；⑤ 租金约55–70元/㎡·月、可租面积充裕且多免租优惠，入驻与扩张成本友好。