京基东滨时代楼盘概述
京基东滨时代位于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东南（东滨路194号），是由深圳市荣基德投资有限公司开发、深圳京基物业管理有限公司（京基物业+国际金钥匙服务）运营的一栋43层商办公寓/总裁办公LOFT项目，地处前海自贸区与南山老城交界的核心辐射地带。项目为独栋高层，占地约6527平方米，总建筑面积约5.4万平方米，采用8梯9户布局，以4.5米层高复式LOFT为产品核心，主打"总裁办公商务公寓"定位，毗邻大南山，距地铁9号线荔林站约200米。作为前海桂湾—荔林片区少有的低总价、高拓展商务办公空间，京基东滨时代面向中小企业总部、工作室、贸易及前海注册型企业，是片区内兼具居住级舒适与办公功能的商办型存量新品。
一、区位与建筑参数
京基东滨时代坐落于南山区前海路与东滨路交汇处东南（东滨路194号）。项目开发商为深圳市荣基德投资有限公司，物业由深圳京基物业管理有限公司（京基物业+国际金钥匙服务）负责。占地约6527.24平方米，总建筑面积约5.4万平方米（个别公开条目记载约6.95万平方米，以5.4万平方米多数口径为准），为43层独栋高层建筑，其中11、21、31层为避难层，采用8梯9户布局，标准层高4.5米复式LOFT。总户数约330户，车位数233个，容积率7.88，绿化率35%，产权为40年商办公寓（2020年7月15日至2060年7月14日），主力户型约93–235平方米（三至四房）。
二、区位交通
项目紧邻深圳地铁9号线荔林站E出口，步行距离约200–262米，属荔林站辐射范围内步行可达物业，员工通勤与访客到访便利。地面交通方面，东滨路、前海路、南山大道等主干道环绕，经东滨路隧道可快速接驳深圳湾口岸及香港方向，驾车通达前海、后海、科技园及福田。项目北靠大南山，处于前海自贸区核心辐射圈，区位兼具自贸区政策红利与老城成熟配套双重优势。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
京基东滨时代为商办公寓/总裁办公LOFT产品，公开销售参考均价约5.5万元/平方米（部分渠道挂牌5万元/平方米起）。租赁行情公开数据缺失，作为复式LOFT商办公寓，具体租金以现场招商/销售中心实时报价为准；同片区商办公寓租金一般处于中等水平。物业费约9.8元/平方米·月（金钥匙服务标准），持有成本在商办公寓中属适中区间。项目适合中小总部、设计工作室、贸易公司及前海注册型企业入驻，低总价、小面积段降低了办公自有化门槛。
四、核心卖点
① 4.5米层高复式LOFT，买一层可用两层，空间拓展率高，办公与展示兼得；② 地铁9号线荔林站约200米步行即达，通勤与商务接驳便利；③ 前海自贸区核心辐射、毗邻大南山，享有稀缺山景与公园资源及自贸区政策红利；④ 京基品牌开发+国际金钥匙物业服务，43层独栋地标辨识度高；⑤ 低总价、小面积段（93–235平方米）切入，门槛友好，适合企业总部、工作室及前海落地办公。