前海颐都大厦楼盘概述
前海颐都大厦位于前海妈湾片区港城街19号（港城路与妈湾一路交汇处，19单元06街坊），由深国际（深圳国际控股）开发、万科物业运营，2020年建成。项目是前海"一带一路"信息港前期落地载体、妈湾数字经济小镇核心，为集1栋22层甲级写字楼塔楼与8栋独立企业公馆（2–4层可冠名）于一体的综合体，计容总建面约10万平方米。大厦地下二层无缝直连地铁5号线铁路公园站，标准层高约4.5米、配18部日立电梯，以深港联动区位、地铁直连与独栋总部空间，服务数字经济、深港及总部型企业。
一、区位与建筑参数
项目地址为前海妈湾片区港城街19号（港城路与妈湾一路/临海大道交汇处），地处前海妈湾数字经济小镇、19单元06街坊。占地约4.6万㎡、计容总建面约10万㎡，2020年建成；由1栋甲级写字楼塔楼（地上22层、地下2层，标准层约1,320–1,350㎡）与8栋独立企业公馆（各2–4层、约700–1,900㎡，可独立冠名、独立大堂）组成，总办公建面约34,925㎡。开发商为深国际（深圳国际控股），物业为万科物业。标准层高约4.5米、净高约3.3米，使用率约70%，配18部日立电梯，车位约331个。
二、区位交通
地处前海妈湾核心、背靠小南山面朝前海湾，享山海生态与前海自贸区政策双重红利。轨道交通：地下二层无缝直连地铁5号线铁路公园站（A出口），属地铁上盖物业，通勤与跨区便捷；周边港城路、妈湾一路、临海大道等路网环绕，自驾可快速接驳沿江高速、兴海大道及宝安国际机场。毗邻前海管理局、前海国际会议中心，步行约5分钟可达，深港联动项目落地首选；妈湾片区总部与数字经济配套加速成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
物业费由万科物业运营，公开单价未完整披露（个别低值记载疑为误载），以现场招商报价为准。办公租金公开起租约180元/㎡·月（塔楼标准办公）；8栋企业公馆/独栋总部空间整栋租赁单价更低（部分整栋房源约60–80元/㎡·月口径，含免租优惠），适合冠名总部。具体以现场报价为准。
四、核心卖点
其一，地铁直连上盖：地下二层无缝接驳5号线铁路公园站，通勤与访客极便利。其二，深港联动核心：前海"一带一路"信息港前期载体、妈湾数字经济小镇，毗邻前海管理局与国际会议中心，深港项目落地首选。其三，独栋总部稀缺：1栋22层塔楼+8栋独立可冠名企业公馆，满足总部冠名与定制化需求。其四，品质硬件：标准层高4.5米、18部日立电梯、使用率70%、万科物管，办公体验佳。其五，山海生态：背靠小南山、面朝前海湾，前海自贸区政策赋能，适合数字经济、深港及总部企业入驻。