烯创科技大厦楼盘概述
烯创科技大厦位于南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地核心、留仙大道与仙鼓路交汇处西南角（留仙大道7025号），是留仙洞地铁口TOD上盖的超甲级研发总部大厦。项目总建面约8.8万㎡（88,113.58㎡），由一栋结构高度191.3米/装饰高度200米的42层超高层研发楼、一栋17层宿舍楼、2层商业裙楼及3层地下室组成，标准层高4.2米（超高层区4.5米），配24小时空调，是集城市客厅、艺术空间与低碳生态于一体的开放社区型研发总部，重点承载战略性新兴产业总部与科创企业。
一、区位与建筑参数
地址：南山区留仙洞总部基地核心、留仙大道与仙鼓路交汇处西南角（留仙大道7025号）。开发商：各公开口径未统一披露（以现场招商公示为准）。类型：超甲级研发总部大厦（TOD综合体，含研发楼/宿舍/商业/配套）。总建面约88,113.58㎡（约8.8万㎡），占地约5249.68㎡。楼层：研发主楼地上42层（地下3层），结构高度191.3米、装饰高度200米；另含17层宿舍楼、2层商业裙楼、3层地下室。标准层高4.2米（超高层区4.5米）。空调：24小时（计电费，以现场为准）。管理费约26元/㎡·月。具体电梯数、车位、物业费以现场招商为准。
二、区位交通
项目位于留仙洞战略性新兴产业总部基地核心，留仙大道与仙鼓路交汇处，地铁5号线留仙洞站负一楼直连（TOD上盖），轨道交通直达西丽枢纽、深圳北站及福田方向；地处南山科技园、西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地三角核心，陆路连通留仙大道、沙河西路等主干路网，科创产业与人才资源高度集聚。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金特价约75元/㎡·月（2026年初报价）、常规约85元/㎡·月起，可租面积约80–2100㎡（灵活组合至整层），开发商直租无中介费。管理费约26元/㎡·月，空调24小时计电费。项目为新近入市研发总部现楼，适合战略性新兴产业、研发总部及科创企业入驻。
四、核心卖点
① 留仙洞总部基地核心、地铁5号线留仙洞站负一楼直连TOD上盖，轨交零距离；② 200米/42层超高层研发地标，装饰高度200米，巍立留仙洞天际线；③ 超甲级标准，标准层高4.2米（高层4.5米）、24小时空调，研发总部效率体验；④ 底层架空共享中庭+城市客厅+艺术空间+低碳生态，开放社区型办公；⑤ 研发楼+17层宿舍+商业裙楼复合，产住商一体；⑥ 留仙洞战略性新兴产业总部政策加持，科创总部集聚效应强。