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鼎元宏易大厦楼盘概述

鼎元宏易大厦位于深圳市南山区科技园西片区，地处北环大道与艺园路附近（虹步路1号/艺园路168号一带），由鼎元宏易公司开发，2017年8月竣工。大厦总建面约2.27万㎡、地上6层、标准层高3.6米、实用率约70%，为科技园西新型创新创意办公物业，分AB栋、采用全新玻璃幕墙装修，规划与设计文化气息浓郁。项目落位南头与科技园西交汇地带，邻近北环大道、艺园路，近地铁12号线中山公园/南头站，周边宾馆、酒店、写字楼、学校林立，闹中取静，适合创意、研发及中小型企业入驻。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技园西、北环大道与艺园路附近。总建面约22,700㎡，标准层高3.6米，实用率约70%、绿化率约30%。楼层：地上6层。竣工2017年8月。开发商：鼎元宏易公司；物业：深圳市前海启航科技有限公司。电梯客梯6部；车位约200个。物业费约8元/㎡·月；空调以现场为准。

二、区位交通

落位科技园西、南头与科技园交界，北环大道与艺园路一带。地铁：12号线中山公园站约600米，轨道通勤便利。周边北环大道、艺园路、深南大道辅路网，公交与自驾可达，宾馆酒店写字楼学校配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金均价约93元/㎡·月，物业费约8元/㎡·月。具体可租面积、房源与价格以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①低密度创意：6层矮层、3.6米层高、玻璃幕墙AB栋，文化/创意办公氛围；②区位洼地：科技园西、北环旁，成本低于核心区；③轨交便利：近12号线中山公园/南头站；④配套成熟：周边宾馆酒店写字楼学校林立，生活便利；⑤小体量灵活：2.27万㎡、约200车位、6部客梯，运营高效。适合创意、研发及中小型企业。