康佳研发大厦楼盘概述
康佳研发大厦（Konka Development Building）位于深圳市南山区粤海街道高新区科技南十二路28号（科技园南区、深南大道旁），由康佳集团股份有限公司开发，是其深圳总部高端甲级写字楼。总建面约10.36万㎡、地上24层（含3层裙楼）、地下3层，玻璃幕墙总高约120米，以"K"元素双核心筒与空中花园为设计标识，1号线高新园站D出口直连。
一、区位与建筑参数
地址：南山区科技南十二路28号（百度百科；ddzxzl载"科技园南区，北临深南大道、东接沙河西路、西邻飞亚达大厦、南接高新南一路"，区位一致。注：焦点页将占地9633.41㎡误作"面积"，已厘清）。总建面约103,575.7㎡（百度百科、百家号一致），占地约9633.41㎡。楼层：地上24层（含3层裙楼）、地下3层，建筑主体高约99.5米、幕墙总高约120米。竣工时间分歧：百家号载2012年6月，百度百科载"于2018…"疑笔误，以现场为准。开发商：康佳集团；物业：深圳市长城物业管理股份有限公司（央企背景）。电梯：客梯8部+货梯2–3部（搜狐载2部、51sole载3部，口径不一）。车位：地下3层、充足，月卡约450元。管理费约22.5元/㎡·月（含空调费，多源一致；搜狐同篇另载12.5元，矛盾，以22.5元含空调为主）。
二、区位交通
落位科技园南区深南大道首排，西邻飞亚达大厦，北靠深南大道、东接沙河西路。地铁：1号线高新园站D出口直连（搜狐、58明确），轨道通勤极便利。周边腾讯、大疆、飞亚达等名企环伺，路网与公交密集，商务能级高。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金约113–155元/㎡·月（搜狐特价113元、51sole 150元含税、中原155元），可租面积约130–3466㎡（含168/250/350/500/475+空中花园/整层）。管理费约22.5元/㎡·月（含空调费）。康佳集团自用约70%，对外多为高新企业（德州仪器、招商信诺、人保等）。具体房源与价格随楼层、装修浮动，以现场/招商报价为准。
四、核心卖点
①地铁直连：高新园站D出口直连，通勤与接待便利；②总部地标：康佳集团深圳总部、深南大道首排、玻璃幕墙"K"标识，形象突出；③产品高端：约10.36万㎡甲级、24层、4米+层高、8客梯+空中花园；④配套完善：1F星巴克/7-11、2F茶艺/私房菜/食堂、空中花园，下楼即享；⑤名企集群：腾讯/大疆/飞亚达环伺，产业与人才密集。适合总部、研发及高端办公需求。