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银河风云大厦楼盘概述

银河风云大厦位于深圳市南山区科技园北区新西路5号，由深圳市风云实业有限公司开发，2013年6月竣工，为6–7层小体量甲级写字楼，集现代化办公与配套服务于一体。体量小、成本低，适合科技研发与中小型企业。

一、区位与建筑参数

地址多口径：官网/招商中心/ddzxzl一致载"南山区新西路5号"（科技园北区），与微博"科技园北区"吻合；焦点载"科苑路与高新南一道交汇处"、搜狐载"高新南七道21号"，与北区新西路位置不符，疑误，以新西路5号为准。楼层分歧：招商中心载6层、官网(yinhefengyundasha)载7层，以现场为准。竣工2013年6月（多源一致）。配置客梯2部+货梯1部，标准层高约4.5米，实用率约70%。车位：地面50+地下150≈200个，车位费约250元/月。物业费约6元/㎡·月。注：公开渠道未列示明确总建面数字，以现场为准。

二、区位交通

落位科技园北区新西路，邻近北环大道、朗山一带，属北区产业聚集带。公开渠道未明确列示最近地铁站（新西路5号距地铁站有一定步行距离），具体以现场为准；周边路网与公交可达，自驾经北环大道便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金均价约69元/㎡·月（官网、招商中心一致），区间约69–95元/㎡·月。物业费约6元/㎡·月，车位费约250元/月。小面积段为主，成本低、门槛小。具体房源、可租面积与价格随楼层浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①低成本：租金69元起、物业费6元，远低于南区甲级地标，初创友好；②小体量舒适：6–7层矮层办公、4.5米层高、70%实用率，环境不压抑；③自持稳定：风云实业开发运营，管理直接；④车位充足：约200个配比，通勤停车压力小；⑤北区区位：科技园北区产业带，研发氛围浓厚。适合科技研发、小微企业及分支机构。