李宁中心 (松日鼎盛大厦)楼盘概述
李宁中心 (松日鼎盛大厦)位于深圳市南山区高新技术产业园中区西片区，深南大道与南山大道（南海大道）交汇处东北角，由松日高科电子（深圳）有限公司开发运营。2011年9月入市，地上24层、地下3层、总高约99米，总建面约6.6万㎡，为科技园中区甲级写字楼；现由李宁冠名运营（大湾区运营中心），楼下配篮球运动公园，是区域体育产业地标。
一、区位与建筑参数
地址：深南大道与南山大道（南海大道）交汇处东北角（百度百科、官网多源一致；安居客载"深南大道9996号"、咚咚载"深南大道辅路"，均指向同一区位）。用地约9856㎡，总建面65,960.64㎡，建筑总高99.40米。楼层：地下3层、地上24层（B3F—24F，11467）。标准层面积约1956㎡、层高约4.15米。电梯：8部客梯（高低区各4部）+2部货梯。物业：松日高科电子（深圳）有限公司。空调：工作日8:00–18:00按约10元/㎡·月，加班/周末计电费（0.8–1.1元/度）。注：个别搜狐页载"科技南十二路12号"，与主流深南大道/南山大道交汇表述不符，疑误，以交汇口为准。
二、区位交通
落位科技园中区西片区、深南大道首排，毗邻腾讯大厦、科兴科学园，人才与产业聚集。地铁多口径分歧较大：搜狐租赁指南载"1号线高新园站C出口约380米"，百家号载"1号线深大站约800–1157米、12号线南头古城站约895米"，焦点载"1号线深大站、15号线深大北站"，安居客载"12号线南头古城站约929米"——站点表述不一（深大/高新园/南头古城/深大北均邻近，以现场为准）。周边深南大道、南山大道、公交深大北门等，通勤便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金约78–124元/㎡·月（百家号95–124、焦点78元起、11467招商90–98），可租面积约198–2062㎡（含272/647/1600㎡等，小面积独立办公室至整层均有）。物业费约14–15元/㎡·月，空调费另计。具体房源与价格随楼层、朝向、装修浮动，以现场/招商报价为准。
四、核心卖点
①深南首排：深南大道与南山大道交汇、科技园中区核心，企业形象突出；②李宁背书：冠名运营、楼下篮球运动公园，体育产业与活力标签；③产品标准：甲级、约6.6万㎡、24层、4.15米层高、8客梯+2货梯；④面积灵活：198㎡起至整层，适配中小到总部；⑤配套成熟：紧邻腾讯、科兴，人才密集、通勤多线覆盖。适合体育、科技及总部型企业。