创客公馆楼盘概述
创客公馆位于深圳市南山区茶光路1018号（西丽/茶光片区），为6层小型商务写字楼，定位中小办公与创客空间。由深圳市中义德物业服务有限公司管理，物业费约6元/㎡·月，体量较小、租金亲民，适合初创及小微企业。（注：平湖竹高塘路88号另有"创客公馆六期"住宅社区，非本项目，已排除。）
一、区位与建筑参数
地址：南山区茶光路1018号（官网、百度百科、搜狐一致）。地上6层，总建面约12,000㎡（官网明确；百度百科载"数万平方米"；安居客载2600㎡疑为单层/单户误载）。物业费6元/㎡·月（多源一致），得房率约75%，绿化率约30%。电梯口径不一：官网载客梯2部，搜狐载"1部客梯(三菱)+1部货梯"。车位：官网载约90个，搜狐载约120个，存在分歧。空调为分体式/分体空调，计电费、24h开放。竣工约2010年（搜狐称"创E基地二期·创客公馆"）。物业：深圳市中义德物业服务有限公司；开发模式为自主开发。
二、区位交通
位处南山茶光路，属西丽/茶光产业与生活混合片区，邻近茶光、西丽片区主干路网。周边以中小科技企业与园区为主，通勤以公交及自驾为主，距地铁站有一定步行距离（公开未列明确最近站点，以现场为准）。片区生活配套成熟、租金洼地特征明显。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金均价约73元/㎡·月（官网，2026年更新），可租面积约92–135㎡起（小面积段为主）。物业费约6元/㎡·月，空调计电费。价格低、门槛小，适合初创团队及小微企业。具体房源与价格随面积、楼层浮动，以现场/招商报价为准。
四、核心卖点
①低成本：租金与物业费均低于南山核心区，初创友好；②小面积灵活：90余㎡起租，无需大投入；③配套可控：24h分体空调、75%得房率、绿化30%；④区位洼地：茶光片区生活配套成熟、通勤成本可控；⑤管理直管：物业自管，服务响应直接。适合小微企业、工作室、创客团队及分支机构。