深圳北航大厦楼盘概述
深圳北航大厦（北京航空航天大厦）位于南山区高新南九道与粤兴四道交汇处（科技园南区/软件产业基地），由深圳北航新兴产业技术研究院与大族控股集团联合开发，2018年竣工，是北航与深圳市合作的地标性产学研总部大厦，双塔结构、约104米，紧邻地铁2号线科苑站，主打高新技术研发与总部办公。
一、区位与建筑参数
项目地址南山区高新南九道与粤兴四道交汇处（粤兴四道，软件产业基地片区），2018年竣工，双塔结构、总高约104米，地上约23层。总建筑面积约7.5万–8.7万㎡（百度百科载7.5万、租赁中心载8.69万），标准层高约4.5米（百度百科另载5.8米，疑为特殊层）；配备多部电梯、24小时计流量空调。物业含空调维护费约24–24.85元/㎡·月；车位约500个（月卡约800元）。由北航研究院与大族控股联合运营，定位高新技术与产学研总部。
二、区位交通
地处科技园南区软件产业基地核心，距地铁2号线科苑站（未来13号线）约500–550米（步行约7–8分钟），并可衔接9号线深大南站；经高新南九道、海天二路接滨海大道与沙河西路，自驾快速通达深圳湾、福田与宝安机场，毗邻软件产业基地、腾讯滨海大厦，科创与滨海资源兼具。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约66–280元/㎡·月（平层约88–165元、高区景观层约200–280元，平台均价约113元），散租面积灵活（约120–3856㎡可选），精装/毛坯交付、可谈免租期。物业费约24–24.85元/㎡·月（含空调维护），车位月卡约800元。符合南山区"领航计划"的高新技术企业可申请最高30%租金补贴（连续3年），实际成本可进一步下探。
四、核心卖点
1）北航与深圳合作地标、大族控股联建，产学研与高新技术属性稀缺；2）科苑站约500米（2/13号线）、近深大南站（9号线），软件产业基地核心区位；3）双塔104米甲级、标准层高4.5米、24小时空调，硬件与景观兼得；4）租金约为福田CBD同类70%、可享南山领航计划补贴，综合性价比高；5）毗邻腾讯滨海、软件产业基地，科创生态与人才密度强。