田厦翡翠明珠楼盘概述
田厦翡翠明珠（田厦翡翠明珠花园）位于南山区南头中心金鸡路一带（桃园路与南山路交叉口西北侧、南山天虹旁），由深圳市田厦实业股份有限公司开发，是田厦新村旧改而来的约20.5万㎡都市综合体，涵盖住宅、商务公寓、商业、写字楼与酒店，其中写字楼部分为25层甲级办公，紧邻地铁1号线桃园站。
一、区位与建筑参数
项目地址南山区南头金鸡路（1/5/7号及常兴南路45号同片区，桃园路与南山路交叉口西北侧），2010年6月竣工，占地约2.94万㎡，综合体总建筑面积约20.5万㎡。写字楼部分地上25层、地下2层，实用率约70%–71%，配备客梯3部+货梯2部。物业为深圳市田厦物业管理有限公司，写字楼物业费约13元/㎡·月（住宅/公寓产品约3.2–9元/㎡·月、部分含空调，按产品类型区分）；车位约800–930个（地上+地下，月卡约400元）。为旧改综合体，住宅最高约31层、写字楼25层，业态混合。
二、区位交通
地处南头中心成熟商圈，距地铁1号线桃园站约200–350米（步行约3–5分钟），未来12号线于桃园站换乘，轨道出行便利；经桃园路、南山路、常兴路接深南大道与北环大道，公交（南山天虹、桃园站等）密集，紧邻华润万家、天虹商场，生活与商业配套极成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约103–116元/㎡·月（平台均价约103–116元），散租面积灵活，押付与免租期可谈。写字楼物业费约13元/㎡·月、空调费按产品（部分含于物业费）；住宅/公寓租金另计。整体处南头核心、地铁口成熟配套，性价比优于科技园与福田核心，适合中小型办公与驻点团队。
四、核心卖点
1）桃园站约200–350米地铁口（1号线，换乘12号线），南头核心通勤便利；2）约20.5万㎡旧改综合体，住宅/公寓/商业/写字楼/酒店一体，配套闭环；3）南山天虹、华润万家旁，生活商业配套极成熟；4）田厦实业自持运营、物业费分区合理（写字楼约13元），综合成本可控；5）南头中心区位、紧邻深南大道与北环，兼顾南山与前海辐射。