万利达科技大厦楼盘概述
万利达科技大厦（万利达大厦）位于南山区深南大道9998号（科技园中区深南大道临街），由深圳万利达电子工业有限公司开发、万利达自有物业管理，是万利达集团华南核心研发与管理中心，约2009年建成、2014年完成全面升级，总建筑面积约15.8万㎡，由总部办公大楼、综合楼与东西双塔宿舍楼组成"研发-居住-配套"一体化园区。
一、区位与建筑参数
项目地址南山区深南大道9998号（科技园中区），占地约5万㎡，总建筑面积约15.8万㎡（地上约12.8万+地下约3万㎡）。建筑群含总部办公大楼（约20–27层）、3层综合楼及东西双塔30层宿舍楼，标准层高约3.7米、实用率约65%–80%（各源口径不一）。物业为深圳万利达物业服务有限公司，物业费约13.5–15元/㎡·月；配备约6部客梯、24小时空调（计电费）；车位约230个以上。竣工年份各源不一（2009年建成、2013/2014年升级竣工），楼体与配套较新。
二、区位交通
地处科技园中区深南大道头排，紧邻1号线深大站（步行可达，具体数百米各源未统一），未来15号线深大北站（在建）将进一步加密轨道接驳；经深南大道、科技中一路快速通达福田、南山中心与深圳湾，毗邻腾讯大厦、李宁大厦、汉京中心，公交（腾讯大厦站等）密集，深南大道主干道自驾极为便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约30–98元/㎡·月（开发商直租约50元/㎡·月起、焦点主推98元/㎡·月，历史期曾有补贴低至30元/㎡·月），散租面积灵活（约150–2511㎡可选），精装交付、可谈免租期。物业费约13.5–15元/㎡·月、空调电费另计，一手业主直租、无中介差价，适合研发总部与中大型团队。
四、核心卖点
1）深南大道9998号头排地标，科技园中区核心、深大站步行可达，门户与通勤兼得；2）万利达集团自有资产、一手直租，约15.8万㎡"研发-宿舍-商业"一体化园区；3）紧邻腾讯大厦/汉京中心等产业地标，科技园中区协同资源强；4）标准层高3.7米、实用率约65%–80%、24小时空调，硬件适配总部；5）租金30元/㎡·月起、可谈免租与补贴，综合性价比优于同区甲级。