数字音频大厦（广晟科创中心）楼盘概述
数字音频大厦（广晟科创中心）定位"粤港澳大湾区广晟总部大厦"）位于南山区海天二路（高新南区滨海大道北侧，科技园南区核心），由广东省广晟置业集团开发、广晟物业管理，2020年10月竣工，是深圳首个以数字音频技术为主题的垂直产业载体，毗邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦与前海后海经济圈。
一、区位与建筑参数
项目地址南山区海天二路（近滨海大道），占地约4745–4827㎡，总建筑面积约5.2–5.5万㎡（搜狐/中原/招租多源口径5.23万–5.48万㎡，个别"约12万㎡"疑含裙房或误载）。主塔地上约23–26层（含6层裙房，焦点载楼高100米、地上23层，zhaosw载25层塔楼，搜狐载26层）、地下3层，标准层高约4.2–4.3米。配备约10部电梯、VRV多联机中央空调（24小时独立计流量）；车位公开口径分歧较大（约250–1280个）。物业为广晟物业，物业费约28元/㎡·月（含公共能耗，个别平台载16元，建议以现场核实）。
二、区位交通
地处科技园南区滨海大道北侧，距地铁2号线/11号线后海站约500–547米（步行约7–8分钟），轨道直达福田、前海与机场；经滨海大道、沙河西路快速接驳深圳湾、南山中心与宝安机场，毗邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦、A8音乐大厦，科技与商务资源密集，公交（90路、324路等）覆盖。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约135–175元/㎡·月（平台均价口径），散租面积灵活（约84–3000㎡可选），可整层或连层洽谈。物业费约28元/㎡·月（含公区能耗），空调电费另计，押付与免租期可谈。作为数字音频主题产业载体，部分房源面向广晟体系及音频/数字科技产业链企业，并可对接产业资源。
四、核心卖点
1）广晟控股总部大厦，深圳首个数字音频主题垂直产业载体，产业辨识度稀缺；2）海天二路科技园南区核心，后海站（2/11号线）约500米，毗邻腾讯/百度地标；3）4.2米层高+VRV 24小时空调+约10部电梯，硬件与灵活办公兼顾；4）地处前海后海经济圈与滨海大道门户，商务与生态（深圳湾）兼得；5）面积段宽（84㎡起至整层），适配总部、研发与产业链企业入驻。