阳光粤海大厦楼盘概述
阳光粤海大厦位于南山区粤海街道科技南一路1号（科技园南区核心），由阳光华艺与南海/南岗实业联合开发，2019年建成，是集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业于一体的约19.6万㎡城市综合体，其中写字楼部分为32层甲级办公，双地铁覆盖、区位优势突出。
一、区位与建筑参数
项目地址南山区科技南一路1号（科技南一路与白石路交汇），2019年竣工，地上32层、地下3层（总35层），标准层高约3.8–4.2米、净高约2.8米。综合体总建筑面积约19.6万㎡（由9栋超高层组成），其中写字楼部分约2万㎡，配备约8部客梯、中央空调、约1000个车位。物业为深圳市新一代物业管理有限公司，写字楼物业费公开口径分歧（房天下载7.8元/㎡·月、百家号载15元/㎡·月），建议以现场核实为准。
二、区位交通
地处科技园南区核心，双地铁覆盖：距地铁9号线粤海门站约300米（步行约3–5分钟，最近站），距1号线深大站约500–700米（步行约7–10分钟）；周边1公里内还覆盖科苑站等多线，公交（阳光粤海大厦站、334路、B728路等）密集。经科技南一路接深南大道、沙河西路，自驾快速通达深圳湾、福田与宝安机场。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约53–160元/㎡·月（房天下在租均价约89元、平台散租53–128元、部分高区达160元），散租面积灵活（约100–2430㎡可选），可整层洽谈。物业费约7.8–15元/㎡·月（口径分歧），空调及电费另计，押付与免租期可谈。作为综合体配套，办公可享楼下商业、公寓与酒店资源。
四、核心卖点
1）科技园南区核心、双地铁口（粤海门站约300米+深大站约500米），通勤与商务极便利；2）阳光华艺品牌约19.6万㎡综合体，住宅/公寓/酒店/商业一体，配套闭环；3）32层甲级写字楼、约1000车位、中央空调，硬件与停车充裕；4）紧邻深南大道与深圳湾，科技园产业与生态资源兼具；5）租金跨度大（53元/㎡·月起）、面积灵活，适配不同规模企业总部与研发团队。