深圳湾创新科技中心楼盘概述
深圳湾创新科技中心位于南山区科苑南路与高新南九道交汇处（深圳湾科技生态城片区），由深圳市投资控股有限公司（深投控）旗下深圳湾科技发展有限公司开发运营，2020年8月竣工，是集研发办公、宿舍公寓、商业于一体的约48.4万㎡湾区科创综合体地标，双塔超高层形象突出。
一、区位与建筑参数
项目坐落于南山科技园南区核心（科苑南路与高新南九/十道交汇），占地约3.99万㎡，总建筑面积约48.4万㎡（其中研发办公约26.93万㎡、宿舍约8.14万㎡、商业约3万㎡、地下3层）。由A座（69层）、B座（54层）双塔组成，标准层高4.2米、标准层约2450㎡。配备客梯约30部（含消防梯，日立品牌）、中央空调（计电费）；车位公开口径分歧（深圳湾科技官网约1200个、售楼中心约1560个）。物业为投控物业，物业费约20元/㎡·月（个别平台载300元/㎡·月，疑含其他费用或误载，以官方20元为准）。
二、区位交通
地处南山科技园南区与深圳湾、后海、前海三大总部圈交汇地带，临近地铁2号线科苑站（"科苑地铁口"口径，步行约数百米），部分房源亦标注近粤海门站；经科苑南路、滨海大道、沙河西路快速接驳深圳湾口岸、福田与宝安机场，毗邻沙河高尔夫与人才公园，商务与生态资源兼得。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约130–202元/㎡·月（深圳写字楼信息网均价约202元，部分低层/特价房源约68元/㎡·月起），散租面积灵活（约150–2000㎡可选），亦可整层（约2400–2700㎡）或整栋购置（需符合高新企业购买资格）。物业费约20元/㎡·月，空调电费另计，押付与免租期可谈。受深投控产业准入影响，部分房源定向面向国高/市高企业。
四、核心卖点
1）深投控/深圳湾科技旗舰综合体，48.4万㎡湾区科创地标，品牌与资源稀缺；2）A座69层/B座54层双塔超高层，科技园南区天际线核心；3）科苑站地铁口，串联深圳湾、后海、前海三大总部圈；4）顶配硬件——中央空调、约30部电梯、4.2米层高、约1200+车位；5）研发办公+公寓+商业一体，高新企业集群与产业生态成熟。