高新区联合总部大厦楼盘概述
高新区联合总部大厦全称"深圳市高新技术企业联合总部大厦"，又名荣超高新区联合总部大厦）位于南山区粤海街道学府路63号，是深圳高新区核心地段的一栋超高层甲级写字楼，由荣超实业开发、荣超物业运营，作为高新技术企业与创新型总部基地，52层的地标形象突出。
一、区位与建筑参数
大厦坐落南山区粤海街道学府路63号（近粤兴三道、海云路），用地面积5307.3㎡，总建筑面积约12.5万㎡，规划地上52层、地下4层，建筑高度约231米。标准层面积约1900–2100㎡，标准层高4.1米，实用率约70%–79%。配备客梯8部（智能群控高速电梯）、约400个车位，空调为中央空调，物业由深圳市荣超物业管理有限公司管理。需注意：官方招租口径中的"创新型产业用房88867.51㎡"指可租的产业用房面积，并非总建面。
二、区位交通
地处南山科技园核心（粤海街道），临近学府路、粤海大道、深南大道。轨道交通方面，周边有1号线深大站、高新园站及2号线粤海门站等，公交可达软件产业基地、盈峰大厦等站点；经深南大道、滨海大道快速接驳全市，距深圳湾口岸、宝安机场均较便利。具体最近地铁站与步行距离各源未统一，建议实地确认。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
在租均价约95–160元/㎡·月，散租面积灵活，标准层约1900–2100㎡可分割。物业费约14–18元/㎡·月。开发商直租与产业用房招租并行——官方创新型产业用房由深圳市科技创新局（新质生产力科技促进中心）受理，面向高新企业总部，准入与租金政策以招租公告为准。
四、核心卖点
1）52层约231米超高层地标，南山科技园核心地段，企业总部形象强；2）荣超品牌开发运营，甲级硬件（8部高速电梯、中央空调、约400车位）；3）位处深圳高新产业密集区，产学研与产业链资源就近；4）创新型产业用房由官方定向招租，高新企业可享政策准入优势；5）标准层约2000㎡、实用率70%–79%，空间分割灵活适配不同规模总部。