软件大厦楼盘概述
软件大厦位于南山区高新中一道9号（粤海街道科技园），是深圳市政府打造的创新型产业用房，产权主体为深圳市科技创新局，为国家软件出口基地载体，2010年启用。项目以软件、电子信息等高新技术企业为主要扶持对象，由新质生产力科技服务主体运营，是科技园中区稀缺的政府背景研发办公载体。
一、区位与建筑参数
项目地址为南山区高新中一道9号（北临高新中一道、东临科技中三路）。产权主体为深圳市科技创新局，物业由深圳市投控物业管理有限公司等运营。地上13层，标准层高约3.1米，配客梯3部、货梯1部。总建筑面积各源分歧：百度百科载约30480㎡（产权/租赁建面），另有平台载约62535㎡（总建面），建议以约3.0–6.25万㎡区间并现场核实。车位约382个（地上126+地下256）。政府产业用房租金按科技创新局公告执行（约45元/㎡·月），市场挂牌约100–105元/㎡·月；物业费按政府招标单价或现场标准收取。
二、区位交通
地处科技园中区核心，距地铁13号线高新中站约545米（步行可达）；临近地铁1号线深大站（约1.4公里）与高新园站，路网接驳北环大道、科技中二路、高新中一道，周边深圳软件园站、科兴科学园总站等公交密集，通勤便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金存在双重口径：作为政府创新型产业用房，科技创新局招租公告单价约45元/㎡·月（面向符合条件的中小企业，含装修免租期）；市场渠道挂牌约100–105元/㎡·月。在租面积以政府公告房源为主（如单批约2898㎡可分租）。物业费按招标/现场标准；免租期约1个月（政府房源），具体以官方公告与现场政策为准。
四、核心卖点
① 深圳市政府创新型产业用房，科技创新局产权背书，国家软件出口基地载体，政策与资质稀缺；② 科技园中区核心，距13号线高新中站约545米，软件园产业生态环绕；③ 政府优惠租金（约45元/㎡·月）面向软件/电子信息中小企业，入驻成本低；④ 13层精致体量、3.1米层高、约382车位，办公实用；⑤ 毗邻深圳软件园、科兴科学园，高校与研发资源密集，适合软件、电子信息与科技初创企业。
提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——总建面有约3.05万㎡（百度百科，产权/租赁建面）与约6.25万㎡（总建面）两种说法；租金有政府产业用房约45元/㎡·月与市场挂牌100–105元/㎡·月双重口径；此外请勿与"易思博软件大厦"（海天路/盈峰中心，30层）、"深圳软件园"（高新中三道，6栋园区）混淆，，请以高新中一道9号13层本体为准。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。