迅雷科技大厦楼盘概述
迅雷科技大厦位于南山区科技园南区白石路与科苑南路交汇处东南角，是迅雷集团（深圳市迅雷网络技术有限公司）自建总部级甲级写字楼，2021年9月至2022年8月竣工。项目以"科技之舟"为设计概念、LOW-E玻璃幕墙立面，由同济人TJA设计、中建二局承建，5–17层对外招租、19–25层为迅雷自用，是科技园南区新兴地标。
一、区位与建筑参数
项目地址为南山区白石路与科苑南路交汇处东南角。由深圳市迅雷网络技术有限公司开发，迅雷科技大厦物业管理中心运营。总建筑面积约6.5万㎡，建筑高度约118.7–120米，地上约26层、地下4层（百度百科另载地上约28层、地下3层，存分歧）。标准层约2000㎡，标准层高4.2米、净高约2.8米，得房率约72%。空调为中央空调VAV变频系统（含于管理费，加班另计）。物业费各源分歧：约12–18元/㎡·月与22.65元/㎡·月（含空调）两种说法。
二、区位交通
地处科技园南区核心，与地铁9号线/13号线粤海门站无缝连接（上盖级轨交），是项目核心交通优势。路网接驳白石路、科苑南路、深南大道、滨海大道，毗邻深圳湾科技生态园与软件产业基地，通往后海、福田与深圳湾口岸便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金挂牌约90–148元/㎡·月（起租约90–118元/㎡·月，整层/高区可达约148元）。在租面积灵活，约93–1800㎡可分割（精装交付，5–17层对外）。物业费约12–22.65元/㎡·月（含空调与否口径不一）；免租期面议，具体以招商当场政策为准。
四、核心卖点
① 迅雷集团自建总部大厦，科技园南区新兴地标，"科技之舟"设计+LOW-E幕墙，企业形象顶级；② 与地铁9/13号线粤海门站无缝连接，上盖级轨交便利；③ 约6.5万㎡、26层、2000㎡标准层、4.2米层高、72%得房率，硬件达甲级；④ 毗邻深圳湾科技生态园与软件产业基地，产业与商业配套顶级；⑤ 精装现楼直租，适合科技、互联网与高端研发企业。
提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——楼层有"地上26层+地下4层"（主流）与百度百科"地上约28层+地下3层"、及个别旧文"23层/100米"两种说法；物业费有12–18元与22.65元/㎡·月（含空调）两说；租金跨度从90元到148元/㎡·月（起租约90–118元）。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。