阳光科创中心楼盘概述
阳光科创中心（又称阳光TDI大厦）位于南山区南新路与东滨路交汇处东北角（南新路1002-1号），由阳光华艺房地产公司开发，2016年建成，是前海门户核心的约30万㎡城市综合体。项目由多栋150米超高层写字楼（A栋28层、B栋31层、C栋36层）及LOFT、商务公寓组成，处前海与蛇口双自贸区交汇，坐拥荔林公园绿肺与前海景观。
一、区位与建筑参数
项目地址为南山区南新路1002-1号（南新路与东滨路交汇处东北角）。由阳光华艺房地产公司开发运营。总建筑面积约29.5–30万㎡（294828㎡），为多栋综合体：写字楼A栋28层、B栋31层、C栋36层（主塔），另含LOFT与2栋商务公寓，无单一总层数。标准层约2200㎡，标准层高各源有3.0米与4.0–4.2米两种说法（净高约2.6–3.6米），得房率约75%–78%。配高速客梯约10–12部；车位约1470个，月卡约600–780元。物业费约10元/㎡·月（个别源载12元），中央空调（含工作日/计流量）。
二、区位交通
地处前海门户，距地铁9号线荔林站约150–246米（C出口步行约2–3分钟，属地铁上盖级）；邻近地铁11号线南山站、12号线南光站，1.2公里内覆盖多站。门口设阳光科创公交总站（42、M507、229等多路），路网接驳南新路、东滨路、南山大道、滨海大道，快速通达前海、蛇口与福田。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金挂牌约58–108元/㎡·月（成交主流约70–95元、均价约109元；个别官网标的达300元/㎡·月疑为高区/特殊户型）。在租面积灵活，约100㎡至整层（约2200㎡）可分割。物业费约10元/㎡·月；免租期面议，具体以招商当场政策为准。
四、核心卖点
① 阳光华艺开发、约30万㎡前海门户综合体，A/B/C多栋超高层地标，体量与企业形象突出；② 距地铁9号线荔林站约150–246米（地铁上盖），前海门户轨交顶级便利；③ 坐拥荔林公园绿肺、远眺前海，与前海/蛇口双自贸区交汇，区位与景观稀缺；④ 约1470个车位、10–12部高速电梯、中央空调，配套完善；⑤ 租金约58–108元/㎡·月（前海门户性价比高），适合科技、贸易与总部型企业。
提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——租金主流约58–108元/㎡·月，但个别官网标的达300元/㎡·月疑为高区/特殊户型；物业费有10元与12元/㎡·月两说；标准层高有3.0米与4.0–4.2米两种记载；项目为多栋综合体（A栋28/B栋31/C栋36层+LOFT+公寓），无单一总层数。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。