图道智能科技大厦楼盘概述
图道智能科技大厦位于南山科技园深南大道与科技路交汇处（科技路9号），由深圳市桑达实业股份有限公司开发、桑达物业运营，1995年建成，是科技园南区深南大道首排的低密度甲级写字楼。项目地上6层、标准层约3700㎡，以"深南大道首排+低密小高层"为特色，入驻微鲸电视、金柚网等智能科技企业。
一、区位与建筑参数
项目地址为南山区深南大道与科技路交汇处（科技路9号，个别平台记科技路1号）。由深圳市桑达实业股份有限公司开发，深圳桑达物业发展有限公司运营。总建筑面积各源分歧：百度百科、微博等载约1.47万㎡，房天下载约2.22万㎡，建议以约1.47–2.22万㎡区间并现场核实。地上6层、地下1层（个别平台记共7层），标准层约3700㎡，层高约3.2米，得房率约75%。配客梯2部；车位有约250个与约400个两种记载。物业费各源分歧：约8元/㎡·月与10.8元/㎡·月（含空调）两种说法。空调为分体/中央、24小时计电费。
二、区位交通
地处深南大道首排，距地铁1号线高新园站约300–540米（步行约5–8分钟），临近地铁13号线深大站（约683米）。楼下及周边公交站点密集（36、236、334等30余条线路），路网接驳深南大道、科技路、沙河西路，通往福田、宝安与南山蛇口便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金挂牌约90–118元/㎡·月（常见99–109元区间，周边相似户型均价约109元/㎡·月，本项目具价格优势）。在租面积灵活，约90–3000㎡可分割（小面积业主直租多）。物业费约8–10.8元/㎡·月（含空调与否口径不一）；免租期约1个月，具体以招商当场政策为准。
四、核心卖点
① 桑达实业开发、桑达物业运营，深南大道首排老牌甲级写字楼，稳定可靠；② 距地铁1号线高新园站约300–540米，深南大道首排昭示性与通勤俱佳；③ 6层低密小高层、3700㎡大标准层、75%得房率，空间开阔舒适；④ 租金约90–118元/㎡·月，低于科技园超高层均价，性价比突出；⑤ 与微鲸电视、金柚网等智能科技企业同楼，科技园南区产业氛围成熟。
提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——总建面有约1.47万㎡（百度百科/微博）与约2.22万㎡（房天下）两种说法；物业费有8元与10.8元/㎡·月（含空调）两种口径；车位有约250个与约400个两种记载；地址有"科技路9号"与"科技路1号"两说；楼层以地上6层（含地下1层）为准，个别平台记共7层。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。