华侨城大厦楼盘概述
华侨城大厦（OCT Tower）位于南山区深南大道9018号，由深圳华侨城房地产有限公司开发、华侨城物业运营，2019年前后竣工，是华侨城片区约300米高的超甲级地标写字楼。项目以钻石型外观设计、LEED金级认证为标识，整合办公、商业与艺术功能（含5栋商业裙楼与艺术街区广场），地处南山—福田交界的深南大道核心界面。
一、区位与建筑参数
项目地址为南山区深南大道9018号（深南大道北侧华侨城内）。由深圳华侨城房地产有限公司开发，深圳市华侨城物业管理有限公司提供物业服务。总建筑面积约18.9万㎡（另有平台载21.6万㎡，存分歧），建筑高度约300米，地下5层、地上59层。标准层面积约2600–3200㎡，层高4.5米、净高约3.0米，配客梯约34部。物业费约33–40元/㎡·月（各源有33元与40元两种说法）。车位约892个（含70个快充），月租金约1200元/位·月。
二、区位交通
地处深南大道华侨城段，无缝接驳地铁1号线华侨城站（B出口直连），是项目最主要的轨交依托。路网接驳深南大道、侨城东路、沙河东路，临近南山—福田交界，通往福田CBD、深圳湾与宝安机场便利，周边华侨城创意文化园、世界之窗等配套环绕。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金跨度较大：挂牌均价约119元/㎡·月，整层/中低区房源可低至约80元/㎡·月，高区或整层市场租金可达约220元/㎡·月起。在租面积多为整层（约2600–3100㎡），亦可分割。物业费约33–40元/㎡·月；具体免租期与装修标准以现场招商政策为准。
四、核心卖点
① 华侨城品牌超甲级地标，约300米/59层钻石型塔楼，企业形象价值顶级；② 地铁1号线华侨城站B出口直连，深南大道核心界面，通勤与昭示性俱佳；③ LEED金级认证、5栋商业裙楼+艺术街区，办公与艺术商业复合体验稀缺；④ 2600–3200㎡大标准层、4.5米层高、34部客梯，空间与效率领先；⑤ 华侨城成熟片区，创意文化园、酒店、商业配套完善，适合总部与高端服务业。
提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——总建面主流约18.9万㎡，另有平台载21.6万㎡；物业费有33元与40元/㎡·月两种说法；租金跨度从80元到220元/㎡·月（主流约119元，高区/整层更高）；楼层以地上59层为准，但有房源标注"共50层"疑为录入误差；竣工时间有2019年与2020年两种记载。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。