启迪大厦（水木一方大厦）楼盘概述
启迪大厦（水木一方大厦）位于南山区南头街道南光路286号（桃园路与南光路交汇处），是启迪控股布局粤港澳大湾区的战略基地，融合办公、商业与创新孵化功能，以科技金融、生物医药、数字经济为主导产业。2019年5月竣工，属商住混合楼宇（含公寓与写字楼），其中写字楼部分即"启迪大厦"。
一、区位与建筑参数
项目地址为南山区南光路286号。由启迪控股体系开发运营，戴德梁行（Cushman & Wakefield）提供物业服务（个别平台载"深圳航天物业"，疑为留仙洞另一启迪项目混淆）。地上23层、地下2层，标准层高4.25米，配客梯8部、货梯2部；地下两层车库约500个（部分渠道称暂免费）。物业费约25–29.5元/㎡·月（含空调与否口径不一，有渠道管理费29.5元含空调、空调开放9:00–22:00）；VRV分户空调、24小时计电费。总建面各权威源未明确统一，有平台将留仙洞另一"启迪"项目约8.7万㎡与之混淆，建议现场核实。
二、区位交通
地处南山南头/桃园核心，距地铁1号线桃园站约286–400米（步行可达）；临近地铁12号线桃园站（约200余米，部分渠道记为在建/已开通）。周边南山区委站（约153米）、多条公交覆盖，路网接驳桃园路、南光路、南山大道，通往科技园、前海与福田便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金公开挂牌跨度较大，约88–180元/㎡·月（常见100余元/㎡·月区间）。在租面积灵活，常见200余㎡起至整层（部分公寓小户型另计）。物业费约25–29.5元/㎡·月，空调计电费另计；免租期约1个月，具体以招商当场政策为准。楼宇为商住混合，租赁办公请明确所指写字楼业态。
四、核心卖点
① 启迪控股大湾区战略基地，依托清华五道口等资源，科技金融与数字经济产业圈层突出；② 地铁1号线桃园站约300余米、12号线桃园站约200余米，南头核心轨交便利；③ 戴德梁行管理、4.25米层高、8客2货电梯，甲级办公硬件；④ 商住混合综合体，公寓+商业配套完善，企业招才留才友好；⑤ 南山南头成熟商圈，紧邻南山大道与桃园路，通达科技园与前海。
提示：公开渠道对本项目存在明显混淆需警惕——有平台（如搜狐）将"西丽留仙洞、地铁5号线留仙洞站、总建面约8.7万㎡、深圳航天物业"的另一启迪项目与本南头南光路286号水木一方大厦张冠李戴，实际本项目位于南山南头桃园、近1号线桃园站、戴德梁行物业、地上23层，请勿将两者数据混用；此外物业费有25元与29.5元/㎡·月两种口径，地铁桃园站距离有286米与400米之分。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。