阿里云大厦楼盘概述
阿里云大厦（亦称深圳阿里中心）位于深圳市南山区粤海街道科苑南路3331号（科苑大道与登良路交汇处，毗邻深圳湾一号），由阿里巴巴集团投资建设，2016年建成投入使用，是阿里深圳后海总部基地。项目定位国际5A级标准滨海景观写字楼，由4栋塔楼（N1、N2、S1、S2）及附属裙楼组成、地下室3层、塔楼间连廊无缝连接，地处深圳湾后海总部基地核心，海景与商务资源兼具。
一、区位与建筑参数
项目总用地约16,292平方米，总建筑面积约12万–12.33万平方米（多来源一致），由4栋塔楼组成：T1约9层、T2约17层、T3约15层、T4约8层（主塔T2约17层，房天下记地上17层+地下3层）。标准层约1,804–2,191㎡，标准层高约4.2–4.5米、净高约2.85–3米，得房率约70%。配客梯约16部，地下室3层。车位分歧：写字楼信息网记约583个、顺企记约651个。开发商为阿里巴巴集团，物业由世邦魏理仕（CBRE）物业顾问有限公司提供，物业费约30元/㎡·月（含空调费，多来源一致）。
二、区位交通
距地铁13号线人才公园站约295–331米（步行即达，为最近站点），另处地铁2号线/8号线/11号线后海站辐射范围。地处后海总部基地核心、科苑南路与登良路交汇，紧邻深圳湾一号与深圳湾滨海带；自驾经科苑南路、后海滨路、滨海大道通达南山与福田，湾区总部与海景资源顶级。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
参考租金约101–225元/㎡·月（写字楼信息网均价约133元、商务楼宇平台约101元、51sole约158元、房天下在租均价约225元），按塔楼、楼层与面积浮动。物业费约30元/㎡·月（含空调费，主流一致；个别房源页记约16元，疑为不同口径）。可租面积段约100–2,062㎡（整层约1,804–2,191㎡自由组合），精装现楼、可注册，适合互联网、科技与总部型企业。
四、核心卖点
① 后海总部基地核心+阿里深圳总部地标+深圳湾一号旁，湾区海景与总部能级顶级；② 约12万㎡、4栋塔楼（T2主塔17层）、国际5A标准、CBRE物管，品质与辨识度高；③ 13号线人才公园站约295–331米，2/8/11号线后海站辐射，轨道通达；④ 标准层约1,800–2,200㎡、整层可组合、70%得房率，适配总部整层；⑤ 租金约101–225元/㎡·月在后海具竞争力，适合互联网与科技龙头企业。
提示：本概述中"物业费（约30元/㎡·月含空调 vs 个别房源页约16元，疑不同口径）""车位（约583个 vs 约651个）""楼层（4栋塔楼层数8–17层不等，主塔T2约17层）"存在公开来源差异，已如实并列。阿里云大厦与深圳阿里中心为同一项目（阿里后海总部）不同称谓。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。