南头城莲花广场楼盘概述
南头城莲花广场位于深圳市南山区南头片区（南山大道，毗邻南头古城），由南头城物业开发运营，2019年12月竣工，是南头片区新建的甲级写字楼综合体。项目以"科技+文化+金融"融合发展为主题，定位产融新高地，体量约11.4万平方米，集办公、商业与配套于一体，是南山南头城市更新与产业升级的代表性商务载体。
一、区位与建筑参数
项目占地约1.2万平方米，总建筑面积约114,084平方米（超11万㎡），为地上20层+地下3层（多来源一致），标准层高约3.65米、净高约3米。配客梯6部+货梯1部，VRV独立空调（24小时可用）。车位约784个，月卡约450元/月。物业由深圳市南头城物业管理公司提供，物业费约15.45元/㎡·月（多来源一致）。竣工于2019年12月（个别平台记2020年）。
二、区位交通
临近地铁12号线南头古城站——公开资料对距离描述不一：搜狐等称"地铁上盖、地铁口直通"，焦点招商页又称"距离约1,042米"，且周边500米内有7个公交站点（多条巴士线路），请以现场核实为准。地处南山大道，毗邻南头古城与中山公园，自驾经南山大道、深南大道通达南山中心区与前海，老城与新核衔接便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
参考租金约77–145元/㎡·月（写字楼信息网均价约77元、房天下在租均价约95.7元、招商官网给110–145元），按楼层与装修浮动。物业费约15.45元/㎡·月（含空调计费另计）。可租面积段约100–2,486㎡（精装/毛坯均有），支持小面积至整层组合、可注册，适合科技、文化、金融与专业服务企业。
四、核心卖点
① 南头核心+近南头古城与中山公园，老城文化氛围与城市更新红利兼具；② 2019年新建甲级综合体、约11.4万㎡、20层+3层地下，硬件新颖；③ 临近地铁12号线南头古城站（上盖/约1公里，以现场为准），南山大道主干通达；④ 南头城物业运营、VRV 24小时空调、784车位，配套完善；⑤ 租金约77–145元/㎡·月在南头具性价比，适合科技文创与成长型企业。
提示：本概述中"地址门牌（南山大道3186号 vs 3838号，同楼不同门牌或录入差异）""租金（约77元 vs 110–145元，按房源来源浮动）""地铁距离（'上盖直通' vs '约1,042米'，焦点页自相矛盾）""竣工（2019年12月 vs 2020年）"存在公开来源差异，已如实并列。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。