中科大厦楼盘概述
中科大厦位于深圳市南山区高新科技园南区高新南一道9-6号，地处深圳高新技术产业园区南区东片区核心，周边联想、创维、TCL、飞亚达、方大、曙光、哈工大等知名科技企业与院校云集，是科技园南区成熟的纯商务甲级写字楼，办公与创业氛围浓厚，毗邻地铁1号线高新园站。
一、区位与建筑参数
项目总建筑面积约43,200平方米（写字楼约4万㎡），为25层高层建筑（个别房源页"共6层"疑为低区单元或录入差异），标准层约2,634㎡，标准层高约4.0米、净高约3.2米，得房率约68%–85%（单套约80%、整层约85%）。配客梯8部+货梯2部，集中式中央空调（24小时，按流量计费）。车位地上311个+地下509个（合计约820个），月卡约500元/月。物业方分歧：深圳中科大厦物业与深圳正中物业经营管理有限公司并存；竣工年代约2009年（个别来源），公开资料未完全统一。
二、区位交通
双地铁覆盖：距地铁1号线高新园站约279米（最近），另近9号线高新南站；写字楼信息网称距科技园站仅100余米、2号线于高新南十道设站。地处高新南一道，紧邻深南大道与科技南路，周边42路等多条公交经停，自驾通达深圳湾超级总部与全市，科技园南区通勤极便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
参考租金约90–160元/㎡·月（搜狐/焦点记95元/㎡起、焦点精装120元/㎡起、顺企记150–160元/㎡、房天下房源约90元），按楼层与面积浮动。物业费分歧：主流约18元/㎡·月（搜楼选址/焦点/搜狐一致，另加空调维护费约2.7元/㎡），个别来源记14元、12.5–15元，请以管理处确认。可租面积段约200–1,500㎡（含整层），精装现楼、可注册，适合科技、研发与专业服务企业。
四、核心卖点
① 科技园南区核心+地铁1号线高新园站约279米，产业与轨道资源顶级；② 联想/创维/TCL等总部环伺，科技产业生态与人才密度俱佳；③ 标准层约2,634㎡、整层得房率约85%、24小时中央空调，硬件适配总部与研发；④ 租金约90–160元/㎡·月在科技园南区具竞争力；⑤ 约820车位、配套设施完善，适合科技、金融与成长型企业入驻。
提示：本概述中"物业费（主流约18元/㎡·月含空调维护费另计 vs 个别记14元/12.5–15元）""物业方（中科大厦物业 vs 正中物业）""楼层（25层 vs 个别房源页'共6层'，疑为低区单元）"存在公开来源差异，已如实并列。个别平台出现4–8元/㎡·月等异常低价，疑为录入差错，不取用。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。