喜之郎大厦楼盘概述
喜之郎大厦位于南山科技园南区高新南一道，是创维集团投资兴建并自持的全球总部级甲级写字楼，2003年竣工，以45米跨度空中连廊的"门户"造型成为科技园南区辨识度极高的地标建筑，紧邻地铁1号线高新园站（约300米），是创维集团全球总部职能所在地，与TCL等科技巨头为邻。
一、区位与建筑参数
项目地址为深圳市南山区中心路3033号(登良地铁C口号)（科技园南区）。总建筑面积公开渠道差异较大：百度百科及深圳写字楼信息网标注约15.6万㎡（156,200㎡），部分渠道标注约6.09万㎡（60,916.85㎡）；由东西两座塔楼及裙楼组成，地上18层、地下1层（房天下标注总楼层19层=地上18+地下1），建筑高度约76.5米。标准层约3,212㎡，标准层高约5.0米（渠道标注）、大堂挑高约6.8米；配置客梯8部，车位约958个，得房率约70%。由创维集团开发，深圳市创维物业发展有限公司管理，可注册公司。
二、区位交通
地处科技园南区核心门户，距地铁1号线高新园站约300–328米（C出口可达，步行约5分钟）；经深南大道、高新南一道、沙河西路自驾10分钟达南山中心区、福田CBD，30分钟接驳香港。毗邻TCL、飞亚达等科技总部，北望万象天地与深圳湾，产业与景观资源兼具。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金挂牌区间约89–130元/㎡·月（特价精装约89元/㎡·月，市场报价约130元/㎡·月，实际成交约115元/㎡·月含补贴）；物业费约10元/㎡·月。可租面积约90–1,300㎡（含挑高6米带阳台户型），精装可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。
四、核心卖点
①创维集团全球总部级甲级地标，45米空中连廊"门户"造型辨识度极高；②紧邻1号线高新园站（约300米），真正地铁口，通勤便利；③科技园南区核心，毗邻TCL/飞亚达等总部，产业资源密集；④标准层约3,212㎡、大堂挑高6.8米，空间开阔大气；⑤创维物业自持运营，租金性价比优于同区新建甲级（约89–130元/㎡·月）。
提示：公开渠道在总建筑面积（约15.6万㎡ vs 约6.09万㎡，差异显著）、竣工年份（2003年 vs 个别渠道2011年）、标准层高（约5.0米标注，按76.5米/18层推算楼层净高约4.25米）上口径不一；另需注意本楼为创维全球总部"喜之郎大厦"（高新南一道8号），与已另述的"创维半导体设计大厦"（高新南四道18号）为不同楼宇，勿混淆；以上数据为参考，实际以现场招商处（创维物业）最新报价及合同条款为准。