创维半导体设计大厦楼盘概述
创维半导体设计大厦位于南山科技园南区高新南四道，是创维集团自持打造的甲级科技产业写字楼，为深圳特区成立30周年十大产业项目之一，由东西双塔及裙楼组成，集产品研发、科技展示、办公于一体，是科技园南区创维集团总部级研发地标，紧邻地铁、硬件配置扎实。
一、区位与建筑参数
项目主址为深圳市南山区高新南四道18号（部分渠道写高新南七道12号）。占地约17,025㎡，总建筑面积约12.45万㎡（124,533㎡）；由东西两座主楼及裙楼组成，地上约24层、地下3层（停车场），标准层高约4米。配备VRV中央空调（24小时独立计电费）、客梯与货梯（渠道口径不一，约客梯8–21部、货梯2部），车位约726个。由创维集团开发，物业由创维物业自持管理，入驻企业以创维集团及下属公司为主。
二、区位交通
地处南山科技园南区核心，距地铁9号线高新南站约300–500米（步行约5–8分钟），并可便捷接驳1号线深大站；经深南大道、高新南四道、科苑南路自驾通达福田、深圳湾、前海便捷。周边虚拟大学园、软件产业基地及腾讯等云集，科创氛围浓厚（具体地铁站步行精确距离各渠道未完全统一，以现场为准）。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金挂牌区间约108–118元/㎡·月（主流均价约108元/㎡·月，房天下在租均价约117.9元/㎡·月）；物业费约15元/㎡·月。可租面积以中小至整层为主（含联合办公约1,500元/工位·月起），免租期可面议。具体租金随楼层、面积、装修浮动，以前台报价为准。
四、核心卖点
①创维集团自持甲级科技产业地标，特区30周年十大产业项目，企业门面价值高；②科技园南区核心，距9号线高新南站约300–500米，通勤便利；③东西双塔、总建面约12.45万㎡、726车位，硬件规模与配套扎实；④VRV中央空调24小时独立控制，适配研发团队弹性办公；⑤紧邻虚拟大学园、软件产业基地及腾讯等，产业协同强。
提示：公开渠道在地址（高新南四道18号 vs 高新南七道12号）、楼层（地上24层 vs 26/27层）、电梯数量（客梯8 vs 21部，口径不一）、地铁精确站与步行距离（普遍称近9号线高新南站约300–500米，亦接驳1号线深大站）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（创维物业）最新报价及合同条款为准。