留学生创业大厦楼盘概述
留学生创业大厦位于南山科技园南区，是深圳市政府投资建设（一期投资约1.8亿元）、2007年投入使用的留学生创业孵化总部基地，由深圳市科技创新委员会主导，集孵化、加速、投资为一体，主要面向留学人员创业及"20+8"战略性新兴产业企业，是深圳最具代表性的政府背景创业孵化器之一，享优惠租金政策。
一、区位与建筑参数
项目主址为深圳市南山区高新南环路29号（一期），分一、二期开发：一期2007年7月投用，总用地约18,578㎡、总建筑面积约5.2–6.5万㎡（渠道口径不一），园区孵化面积约3.1万㎡；二期位于科苑南路，2016年投用，占地约4,422㎡、总建面约36,924㎡，建筑高99米、地上25层、地下2层。整体由深圳市科技创新委员会主导，物业由深圳市常安物业服务有限公司管理，配备客梯4部、货梯2部，车位约339个，定位留学生创业与科技型企业孵化。
二、区位交通
地处南山科技园南区核心，一期距地铁2号线科苑站约580米（步行约8分钟），部分渠道标注邻近13号线粤海门站（约243米）；经深南大道、高新南环路、科苑南路等主干道自驾通达福田、深圳湾、前海便捷。周边高新园写字楼群密集，毗邻深圳湾风景区，产业与生态氛围兼具，公交线路汇聚。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
作为政府孵化器，享有优惠租金政策：市场公开房源约60元/㎡·月起（精装小面积），联合办公/共享工位约1,000元/工位·月起；二期面向"20+8"产业企业按优惠标准招租（需符合入驻条件与评审）。物业费公开渠道未统一披露（预计约8–15元/㎡·月，以物业管理处通知为准）。具体租金、免租期随入驻资质、面积、楼层浮动，以官方招租公告为准。
四、核心卖点
①深圳政府背景标杆留学生创业孵化器，享优惠租金与政策红利；②科技园南区核心，近地铁科苑站/粤海门站，通勤便利；③集孵化、加速、投资一体，创客空间、创投中心、会议室配套齐全；④面向留学人员及"20+8"战略新兴产业，产业协同与资本对接强；⑤毗邻深圳湾风景区，办公与生态环境俱佳。
提示：公开渠道在一期总建面（约5.2万㎡ vs 6.5万㎡）、地铁站点距离（科苑站约580米 vs 粤海门站约243米，因一/二期位置不同）、物业费（未统一披露，预计8–15元/㎡·月）上口径不一；且该大厦为孵化器性质、租金与入驻受政策与评审限制，以上数据为参考，实际以深圳市科技创新委/留创园官方招租公告及合同条款为准。