航天卫星大厦楼盘概述
航天卫星大厦（卫星大厦）位于深圳南山区科技园南区，地处高新南九道61号，是由央企航天系企业深圳航天东方红海特卫星有限公司开发并自持的甲级写字楼，2014年竣工。项目以约4.66万㎡体量、17层高度与临近科苑站的区位，是科技园南区兼具航天产业背景与研发办公属性的标杆楼宇，毗邻百度、微软中国总部等名企。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区高新南九道61号（科技园南区，临科苑站）。
总建筑面积约4.66万㎡，地上约17层、地下2层；标准层高约3.8–4米、净高约2.7–2.8米，标准层面积约1300–2000㎡。
开发商为深圳航天东方红海特卫星有限公司（央企航天系），物业由深圳航天物业负责；配客梯（约5–10部，各渠道不一），车位约320–1000个（月卡约500元/月），2014年竣工。
二、区位交通
轨道交通：临近地铁（科苑站，以导航为准），步行可达，通勤便利。
路网：紧邻高新南九道、科苑路、滨海大道，连接深港西部通道与后海，路网成熟。
周边：毗邻百度总部、微软科通大厦等，科技园南区名企总部环伺，产业与配套密集。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约68至140元/㎡·月（平台均价约84元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。
物业费：约10元/㎡·月（纯物业），含空调维护口径约31元/㎡·月（各渠道不一）。
可租面积：灵活选择，精装、可注册办公、现房交付（具体以招商为准）。
四、核心卖点
央企背景：航天系企业自持开发，产业标识与运营稳定性强。
地铁口：临近科苑站，滨海大道直达，科技园南区核心通勤高效。
名企环伺：毗邻百度、微软中国总部，研发办公生态成熟。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约68–140元/㎡·月、物业费约10–31元/㎡·月）；车位数量（约320–1000个）、电梯数各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。