金蝶云大厦楼盘概述
金蝶云大厦位于深圳南山区科技园南区，地处科技南十二路2号（白石路与沙河西路交汇处西北侧），是南山区政府与金蝶集团携手打造的南山区首个软件信息产业合作园（2023年度"南山区云服务产业园"），由金蝶集团自持。项目以约9.86万㎡体量、200米高度、44层与钻石切割外立面，成为科技园南区毗邻大沙河景观的超甲级总部写字楼，聚焦云服务与软件信息产业。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区科技南十二路2号（科技园南区，白石路与沙河西路交汇处西北侧）。
总建筑面积约9.86万㎡（98643㎡），地上44层、地下2层，建筑高度约200米；标准层高约4.5米、净高约3米，标准层面积约2000–2600㎡，实用率约67%–78%，大堂约14米。
开发商为金蝶集团（南山区政府合作打造），物业由金蝶旗下团队自持运营；配三层中空夹胶双银超白玻璃幕墙、克莱门特磁悬浮中央空调（24小时计流量）。
二、区位交通
轨道交通：紧邻地铁9号线高新南站C出口，步行可达，通勤便利。
路网：紧邻白石路、沙河西路、深南大道，连接滨海大道与深港西部通道，通达南山与福田。
周边：坐拥大沙河景观，身处科技园南区核心，软件与名企总部环伺。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约120至270元/㎡·月（主流约140–200元/㎡·月，高区视野房源偏高）。
物业费：约20元/㎡·月（公开口径较一致）。
可租面积：约260至2600㎡灵活选择（在租楼层约13–22、24–33、36–40层），精装、可注册办公、现房交付。
四、核心卖点
名企总部：金蝶集团自持旗舰，南山区云服务产业园，软件信息产业集聚。
超甲品质：200米、44层、钻石切割外立面、4.5米层高、磁悬浮空调，办公标杆。
地铁口+景观：9号线高新南站C出口，大沙河景观，通勤与生态环境俱佳。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约120–270元/㎡·月、物业费约20元/㎡·月），具体以实际看房和签约条款为准。