怡化金融科技大厦楼盘概述
怡化金融科技大厦位于深圳南山区科技园南区，地处白石路3939号（学府路/后海大道2388号一带，海天一路与海净路交汇处），是由怡化集团（金融科技企业）自持的甲级写字楼，2014年建成。项目毗邻深圳软件产业基地、腾讯滨海大厦、百度总部大厦、A8音乐大厦等核心产业载体，以约6.44万㎡体量、31层高度与金融科技的产业定位，成为科技园南区临近后海的高端研发办公选址。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区白石路3939号（科技园南区，学府路/后海大道2388号一带，海天一路与海净路交汇处）。
总建筑面积约6.44万㎡（64409.61㎡），地上约31层、地下3层（总高约34层）；标准层高约3.5米，标准层面积约1700㎡。
开发商为怡化集团（金融科技企业自持），物业由戴德梁行/第一太平戴维斯负责；配客梯6部，车位约174个、月卡约800元/月，2014年建成。
二、区位交通
轨道交通：步行约3分钟可达地铁9号线深大南站，通勤便利。
路网：紧邻白石路、后海大道、滨海大道，连接深港西部通道与南山各片区。
周边：毗邻深圳软件产业基地、腾讯滨海大厦、百度总部大厦、A8音乐大厦，金融科技与名企总部环伺。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约120至160元/㎡·月（平台均价约132元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。
物业费：约15元/㎡·月（公开口径较一致）。
可租面积：灵活选择（约50㎡起，常见整层约1700㎡），精装、可注册办公、现房交付。
四、核心卖点
名企环伺：软件产业基地、腾讯滨海、百度总部相邻，金融科技产业生态密集。
地铁口：9号线深大南站步行约3分钟，滨海大道直达，通勤高效。
国际物管：戴德梁行/第一太平戴维斯运营，甲级品质与配套稳定。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约120–160元/㎡·月、物业费约15元/㎡·月）；地址（白石路3939号/学府路2388号/后海大道2388号）与物业公司各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。