微软科通大厦楼盘概述
微软科通大厦位于深圳南山区科技园南区高新南九道55号（学府路北科大厦北侧、毗邻深圳大学），是由科通芯城集团开发、以"微软+科通"命名的甲级写字楼，微软华南区总部（亚太研发集团南方总部）已入驻。项目2017–2018年竣工，以约5.35万㎡体量、25层高度与4米层高，成为科技园南区兼具国际科技品牌与研发办公属性的标杆写字楼。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区科技园南区高新南九道55号（学府路北科大厦北侧，毗邻深圳大学）。
总建筑面积53504㎡（约5.35万㎡），地上25层、地下3层（总高约28层）；标准层高约4米、净高约2.8–3米，整层面积约1700㎡。
开发商为科通芯城集团，物业由深圳市卓越物业管理有限公司负责；配10部进口迅达客梯+1部货梯，日立VRV中央空调（计流量），车位约250个、月卡约600元/月（暂未收费）。
二、区位交通
轨道交通：临近地铁（深大/深大南方向，部分渠道称地铁站直连，以导航为准），通勤可达。
路网：紧邻学府路、科苑路、深南大道，连接沙河西路与滨海大道，通达南山与福田。
周边：毗邻深圳大学，身处科技园南区软件产业集聚带，配套与人才资源密集。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约58至200元/㎡·月（平台在租均价约87–100元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。
物业费：约18至27.65元/㎡·月（各渠道口径不一，含空调维护/本体金）。
可租面积：约70至2469㎡灵活选择（200㎡起租，整层约1700㎡），出租楼层7–25层，精装/简装均有，可注册办公、现房交付。
四、核心卖点
微软总部标识：微软华南区总部入驻，全球唯一以"微软+企业"命名的写字楼，品牌与招商吸引力强。
深大旁区位：学府路、毗邻深圳大学，科技园南区软件产业核心，人才与配套密集。
配置扎实：4米层高、VRV空调、10部迅达电梯、卓越物管，办公品质与运营稳定。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同差异较大（租金约58–200元/㎡·月、物业费约18–27.65元/㎡·月）；竣工时间（2017/2018年）各渠道不一，具体以实际看房和签约条款为准。