南园枫叶大厦楼盘概述
南园枫叶大厦位于深圳南山区南油片区核心，地处南山大道与创业路交汇处，恰在前海、后海两座金融中心交汇处，由桑泰地产开发。项目为甲级写字楼（含商务公寓），2014年建成、2015年3月竣工，以约7.8万㎡体量、97.85米高度、LOW-E玻璃幕墙与高性价比，成为南油片区成长型企业与总部机构的优选办公地，毗邻前海、后海双金融中心。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区南山大道1088号（南油片区，南山大道与创业路交汇处）。
总建筑面积约7.8万㎡，建筑高度约97.85米；地上约24层（写字楼，部分渠道按含公寓计约31层）、地下2层，标准层高约3.5米，实用率约75%。
开发商为桑泰地产，物业由大众创谷（创谷物业）负责；配客梯4部，车位约450个，2014年建成、2015年3月竣工。
二、区位交通
轨道交通：临近地铁9号线南油站（南油片区多线覆盖，双地铁口，以导航为准），通勤可达。
路网：紧邻南山大道、创业路、东滨路，连接前海、后海与滨海大道，区位枢纽优势突出。
周边：身处前海、后海双金融中心交汇地带，商业与商务配套成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约70至110元/㎡·月（平台均价约108元/㎡·月，部分低区/特价更低）。
物业费：约15.85元/㎡·月（公开口径较一致）。
可租面积：约190至300㎡为主（亦有216–218㎡等），精装、可注册办公、现房交付。
四、核心卖点
双金融中心交汇：前海、后海之间，区位枢纽、政策与配套红利突出。
高性价比：租金约70–110元/㎡·月、物业费约15.85元，南油片区优选。
配置实用：甲级幕墙、3.5米层高、75%实用率，办公空间舒适灵活。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约70–110元/㎡·月、物业费约15.85元/㎡·月）；楼层数（24层/含公寓31层）各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。