公园道大厦楼盘概述
公园道大厦位于南山区南油登良路26号（南海大道与创业路交汇处，紧邻后海/前海），由凯德置地旗下深圳市金龙房地产开发有限公司开发，2012年竣工，是南油片区的甲级写字楼。项目总建筑面积约4.3万㎡、地上约25至26层，标准层约1000㎡、约9米挑高堂，配4部高速客梯，由仲量联行（深圳）提供物业管理，依托紧邻后海与前海的区位，吸引成长与专业服务企业。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区南油登良路26号（南海大道与创业路交汇处，紧邻后海/前海）。
总建筑面积约4.3万㎡（42975.84㎡；部分渠道标1.6万㎡为单栋口径）；地上约25至26层（以现场为准），标准层约1000㎡，大堂约9米挑高，配4部高速客梯。
开发商为凯德置地/深圳市金龙房地产开发有限公司，物业由仲量联行（深圳）负责；物业费约15至25元/㎡·月（以现场为准）。
二、区位交通
轨道交通：临近地铁（登良站/南油站方向，具体以导航为准）。
路网：地处登良路、南海大道、创业路，连接滨海大道，通达后海、前海与福田。
周边：南山南油老牌商务区，紧邻后海、前海，商业与生活配套成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约120至161元/㎡·月（南油甲级，受后海/前海辐射）。
物业费：约15至25元/㎡·月（以现场为准）。
可租面积：约30㎡起至整层，精装交付、可注册办公、现房租赁。
四、核心卖点
南油核心：登良路26号，南海大道与创业路，紧邻后海/前海，区位价值持续升级。
凯德品质：凯德置地/金龙开发，仲量联行物业，9米挑高堂、4部客梯，硬件与服务稳健。
灵活面积：30㎡起小面积至整层，租金约120至161元/㎡·月，适合多元规模企业。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且总建筑面积（1.6万/4.3万㎡）、楼层数（25/26层）公开资料分歧较大，因面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。