地铁金融科技大厦楼盘概述
地铁金融科技大厦（深铁金融科技大厦）位于南山区科技园南片区科技一路与科苑南路交叉口（深南大道9819号），由深圳市地铁集团开发，2020年竣工，是地铁1号线深大站上盖的约248.9米地标综合体。项目总建筑面积约12.9万㎡、地上约49层，集甲级写字楼、五星级酒店与商业配套于一体，由深圳地铁物业运营，依托深南大道门户与科技园南核心，吸引金融与科技企业总部入驻。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区科技园南片区科技一路与科苑南路交叉口（深南大道9819号，深大站上盖）。
占地约9772㎡，总建筑面积约12.9万㎡（各口径约9.78至12.98万㎡）；建筑高度约248.9米，地上约49层，配车位约316个。
开发商为深圳市地铁集团有限公司，物业由深圳地铁物业管理发展有限公司负责；物业费约34元/㎡·月（含空调）。
二、区位交通
轨道交通：地铁1号线深大站直接上盖（站城一体连通），步行零距离。
路网：地处深南大道、科苑南路，连接沙河西路，通达南山与福田。
周边：科技园南片区核心，毗邻深圳湾，深南大道地标门户，金融与科技企业聚集。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约100至220元/㎡·月（深大站上盖248.9米地标，以现场招商报价为准）。
物业费：约34元/㎡·月（含空调费）。
可租面积：以现场为准（公开招租单元约百余㎡起），精装、可注册办公。
四、核心卖点
站城一体：地铁1号线深大站直接上盖，248.9米深南大道地标，通勤零距离。
地铁集团：深圳地铁集团开发运营，甲级写字楼+五星级酒店+商业综合体，品质与配套顶级。
科技园南核：科苑南路核心、毗邻深圳湾，金融与科技企业总部集聚，商务昭示性强。
提示：以上租金、物业费为各房产平台与地铁集团招租公告公开信息，且总建筑面积公开口径有分歧（约9.78至12.98万㎡），因楼层、面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。