中电照明大厦楼盘概述
中电照明大厦位于南山区科技园南区科技南十二路10号（粤海街道，迈瑞大厦隔壁），由中电投资控股有限公司/深圳市中电照明股份有限公司开发，2001年竣工，是科技园南区低层甲级写字楼。项目标准层约1500㎡、地上约7层，配4部日立高速电梯、得房率超70%，毗邻迈瑞大厦、深圳湾科技生态园与腾讯滨海大厦，依托科技园南区成熟产业生态，以高性价比与小面积灵活单元吸引科技企业。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区科技园南区科技南十二路10号（粤海街道，迈瑞大厦隔壁）。
标准层约1500㎡；地上约7层（低层写字楼），层高约2.9至4米，配4部日立高速电梯，得房率超70%，2001年竣工。
开发商为中电投资控股有限公司/深圳市中电照明股份有限公司，物业由深圳市中电物业管理负责；物业费约10至20元/㎡·月（以现场为准）。
二、区位交通
轨道交通：临近地铁1号线深大站，步行约10至15分钟（具体以导航为准）。
路网：地处科技南十二路、深南大道，连接沙河西路，通达南山与福田。
周边：科技园南区核心，毗邻迈瑞大厦、深圳湾科技生态园、腾讯滨海大厦，产业与人才密集。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约90至130元/㎡·月（低于周边均价约135元/㎡·月，性价比突出）。
物业费：约10至20元/㎡·月（以现场为准）。
可租面积：约20㎡起至约1300㎡，含小面积共享办公单元，精装、可注册办公。
四、核心卖点
科技园C位：科技南十二路10号，迈瑞/腾讯/深圳湾生态园环伺，产业生态顶级。
高性价比：租金低于周边（约90至130 vs 均价135元/㎡·月），小面积20㎡起灵活可选。
低密小楼：约7层低层写字楼，标准层1500㎡、4部日立电梯、得房率超70%，办公舒适。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且层高（2.9/4米）、具体楼层构成公开资料存在分歧，因面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。