天利中央广场楼盘概述
天利中央广场位于南山区后海路与海德三路交汇处（海德三道199号，南山商业文化中心区/海岸城），由深圳天利地产集团开发、2005年竣工，是集商业、办公、公寓于一体的商务综合体。项目总建筑面积约14.7万㎡（整体综合体逾22万㎡、分两期），由A、B两栋塔楼组成、地上约32至33层，紧邻海岸城商圈与深圳湾，地铁2/11号线后海站约300至500米，是南山中心区成熟的商务地标。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区后海路与海德三路交汇处（海德三道199号，南山商业文化中心区）。
总建筑面积约14.7万㎡（一期写字楼口径，整体综合体逾22万㎡）；地上约32至33层（地下3层），标准层约1300㎡，层高约4至4.5米。
开发商为深圳天利地产集团有限公司，物业由深圳市天利物业管理有限公司负责；物业费约18至26元/㎡·月（各渠道分歧，以现场为准），车位约572个以上。
二、区位交通
轨道交通：临近地铁2号线、11号线后海站（约300至500米），或9号线南山书城站（约600米，以导航为准）。
路网：地处后海路、海德三道，连接滨海大道、南海大道，通达南山与福田。
周边：南山商业文化中心区（海岸城），深圳湾畔，北临深圳大学与高新园，商业与生活配套顶级。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约80至188元/㎡·月（海岸城甲级，因楼层与装修差异较大）。
物业费：约18至26元/㎡·月（各渠道报价分歧，以现场为准）。
可租面积：约98㎡起至整层约1300㎡，可分租、精装交付、可注册办公。
四、核心卖点
海岸城核心：南山商业文化中心区、后海路与海德三路，海岸城商圈环伺，商业与海景资源兼得。
双地铁口：2/11号线后海站约300至500米，9号线南山书城站约600米，通勤极便利。
灵活面积：98㎡起可分租至整层1300㎡，租金梯度宽，适合多元规模企业入驻。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且总建筑面积（14.7万/22万㎡）、物业费（18至26元/㎡·月）、车位数（572个以上）公开资料分歧较大，因面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。