西海明珠大厦楼盘概述
西海明珠大厦位于南山区桃园路1号（桃园路与南海大道交汇，南山中心区），是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的约17.66万㎡城市综合体，写字楼地上约25层、建筑高度约98.9米。项目毗邻南山区政府、深圳大学与荔香公园，地铁1号线、12号线桃园站约300至600米，依托南山中心区成熟配套，是通勤与生活便利的办公选址。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市南山区桃园路1号（桃园路与南海大道交汇处，南山中心区）。
总建筑面积约17.66万㎡（综合体，含住宅/公寓/写字楼/商业）；写字楼地上约25层，建筑高度约98.9米，标准层高约4.2米。
物业由海岸物业负责；物业费约8至18元/㎡·月（各渠道报价分歧，以现场为准），车位约1404个（地上702+地下702）、月租约250元。
二、区位交通
轨道交通：地铁1号线、12号线桃园站约300至600米（换乘站，步行可达）。
路网：地处桃园路、南海大道，连接深南大道、滨海大道，通达南山与福田。
周边：南山区政府、深圳大学、荔香公园环伺，南山中心区商业与生活配套成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约90至130元/㎡·月（甲级写字楼，桃园站区位，以现场招商报价为准）。
物业费：约8至18元/㎡·月（各渠道分歧明显，以现场为准）。
可租面积：约100至2430㎡，精装或毛坯可选，可注册办公、现房租赁。
四、核心卖点
综合体枢纽：约17.66万㎡综合体（住宅/公寓/写字楼/商业），地铁1/12号线桃园站换乘直连。
中心区位：南山中心区核心，南山区政府、深大、荔香公园环伺，配套与通勤便利。
高性价比：租金约90至130元/㎡·月，约1404个车位充足，适合成长型与多元业态企业。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且物业费（8元与18元/㎡·月）、具体楼栋构成公开资料存在分歧，因楼层、面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。