前海企业公馆楼盘概述
前海企业公馆位于前海深港合作区前湾一路63号，由万科集团开发，是前海第一个启动建设的公园式超甲级商务园区，集创新、效率、绿色、智慧于一体。项目总占地约9万㎡、总建筑面积约6万㎡，由36栋低密度企业公馆、特区馆、商务中心及商业配套组成，容积率仅约0.67，采用装配式建筑并获LEED金级认证，是前海稀缺的低密度可冠名企业总部园区。
一、区位与建筑参数
地址：深圳市前海深港合作区前湾一路63号（前湾片区）。
总占地约9万㎡（90081.16㎡），总建筑面积约6万㎡；由36栋低密度企业公馆（独栋）、特区馆、商务中心及商业配套组成，地上约3层、地下1层，标准层高3.2米，容积率仅约0.67（前海最低之一）。
开发商为万科企业股份有限公司，物业由万科物业负责；物业费约18元/㎡·月（含24小时独立空调），车位费地上约400元/月、地下约800元/月。
二、区位交通
轨道交通：临近地铁5号线、9号线前湾站（地铁口，步行可达，具体以导航为准）。
路网：地处前湾一路，连接听海大道、临海大道，通达宝安、南山及深圳湾口岸。
周边：前海深港合作区核心，公园式园区环境，毗邻前湾片区总部与金融聚集带。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：约160至265元/㎡·月（平层偏低、独栋/可冠名偏高；在租均价约248元/㎡·月）。
物业费：约18元/㎡·月（含24小时独立空调）。
可租面积：约143㎡起至独栋数百至千㎡，精装交付、可冠名、可注册办公。
四、核心卖点
稀缺低密度：前海容积率仅0.67的公园式独栋园区，可冠名，企业形象与私密性俱佳。
万科标杆：万科开发运营，LEED金级、装配式建筑，24小时独立空调，白金级物管服务。
前海门户：前海首个启动商务园区、地铁口物业，享前海政策与跨境金融红利。
提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因平层/独栋、面积、是否可冠名及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。