赤湾海景大厦楼盘概述
赤湾海景大厦位于深圳市南山区蛇口赤湾四路36号，地处赤湾片区、赤湾站轨道枢纽旁，是一座集办公楼、公寓住宅与商业配套于一体的商住综合体。大厦用地约7840㎡、总建面约3.95万㎡，由约12层办公楼、约24层公寓住宅楼及2层商业裙楼、地下3层车库组成，标准层约1700–2000㎡、层高3–4.5米。项目邻近赤湾港与深圳湾，坐拥山海景观资源，步行可达地铁5/12号线赤湾站（另有2号线接驳），配套24小时独立控制空调、约55%–70%使用率与业主直租运营，租金在南山处于低位，小面积单元（104㎡起）灵活，适合创业公司、小微企业及需海景与口岸通勤的办公需求。
一、区位与建筑参数
地址：南山区蛇口赤湾四路36号。用地约7,839.72㎡，总建面约39,453㎡。楼层：由约12层办公楼、约24层公寓住宅楼及2层商业裙楼、地下3层车库组成。开发商：单位自建；物业：业主自管（直租运营）。标准层约1,700–2,000㎡，层高3–4.5米，使用率约55%–70%。空调：24小时独立控制、计电费；车位地下3层。物业费约5–10元/㎡·月；竣工时间以现场为准。
二、区位交通
落位蛇口赤湾片区赤湾四路，邻赤湾港与深圳湾，山海景观资源突出。地铁：5号线/12号线赤湾站E/D出口（亦接驳2号线），步行约1公里，轨道与口岸（蛇口）通勤便利。周边赤湾村、公交赤湾村站，自驾经赤湾路、港航路通达。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金约70–105元/㎡·月（小面积单元104㎡起，至179/321/396/786㎡等，可组合至2200㎡）。物业费约5–10元/㎡·月，空调24h独立控制计电费。具体房源与价格随楼层、面积浮动，以现场/招商报价为准。
四、核心卖点
①海景区位：蛇口赤湾、邻赤湾港与深圳湾，山海景观稀缺；②轨交枢纽：5/12号线赤湾站（接驳2号线）步行约1公里；③小面积友好：104㎡起租，创业与小微友好；④低成本：租金70–105元、物业费5–10元，南山低位；⑤灵活复合：办公+公寓+商业裙楼，配套24h空调、地下3层车库。适合创业公司、小微企业及口岸通勤办公。