深润大厦楼盘概述
深润大厦位于罗湖区黄贝岭深南东路1001号（深南大道首排），是华润置地开发的约260米超甲级商务综合体，2023年12月交付，前身为1991年开业的三九大酒店、2017年获批城市更新。项目总建面约11.2万㎡（计容），建筑高度约260米、地上54层（地下5层），集约7.8–7.9万㎡高端办公、约2.5万㎡酒店与约0.4万㎡商业于一体，标准层高4.2米（高区4.5米）、整层使用率约72%–75%、单层约2400㎡，配16部日立电梯、约11.4米挑高大堂及中央空调，地处黄贝岭枢纽、深港口岸经济带标杆，是罗湖城市更新与深港融合的门户地标。
一、区位与建筑参数
地址：罗湖区黄贝岭深南东路1001号（深南大道首排）。开发商：华润置地深南发展（深圳）有限公司。类型：超甲级写字楼（商务综合体，含办公/酒店/商业）。总建面约11.2万㎡，建筑高度约260米，地上54层、地下5层。标准层高4.2米（高区4.5米），单层面积约2400㎡，整层使用率约72%–75%，大堂约11.4米挑高。电梯：16部日立品牌；空调：中央空调（开放约8:00–19:00）。产权：标准写字楼40年。竣工/交付：2023年12月。物业费约22.5元/㎡·月。
二、区位交通
项目位于罗湖深南大道首排、深南东路1001号，地处黄贝岭枢纽核心，紧邻地铁2号线/5号线黄贝岭站，轨道交通直达福田、南山及莲塘/文锦渡口岸方向；坐拥深南大道与滨河大道黄金交汇点，地处深港口岸经济带罗湖先行区，承接深港融合与罗湖城市更新双重辐射，跨境与商务通勤能级突出。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼可租/售面积约130–2500㎡（整层约2400㎡），出售特价约2.78万/㎡起（红本产权现楼），租金以现场招商为准。物业费约22.5元/㎡·月。项目为华润开发2023年现楼，即买即用、即租即驻，适合金融、总部及深港跨境服务企业。
四、核心卖点
① 华润置地开发、约260米/54层超甲地标，深南大道首排门户；② 黄贝岭枢纽（2/5号线）物业，深港口岸经济带标杆；③ 办公+酒店+商业垂直综合体，约7.9万㎡高端办公能级；④ 标准层约2400㎡、使用率72%–75%、16部日立电梯，总部空间效率兼顾；⑤ 约11.4米挑高大堂+中央空调，甲级硬件与形象；⑥ 三九大酒店城市更新、2023年现楼，红本可整层购置。