卫光生命科学园 - 官网首页

楼盘简介

卫光生命科学园基本信息

• 项目类型：写字楼（甲级）
• 建筑面积：30万平方米
• 楼层数量：5层
• 标准层高：5.4-8m
• 得房率：78%
• 车位数量：299个
• 物业公司：大厦自持物业

• 交付标准：精装修/毛坯
• 空调系统：中央空调/独立空调
• 电梯配置：4客梯 + 4货梯 + 2污梯
• 网络服务：电信、联通、移动光纤接入
• 安保系统：24小时安保巡逻，智能门禁系统
• 竣工时间：2021-12
• 开发商：深圳市卫光生物制品股份有限公司

项目亮点

卫光生命科学园位于深圳市光明区新湖街道北圳路669号，由国有控股上市公司卫光生物（002880）投资建设，时代高科运营。项目占地面积约6.67万平方米（约100亩），总建筑面积约30万平方米，一二期约20万平方米已交付，三期约10万平方米规划中。园区是深圳市72个工业上楼试点项目之一，获评深圳市生物医药与医疗器械专业园区、光明区合成生物产业园、2025中国特色生物医药产业园区优秀案例等荣誉，被认定为全国首个以合成生物成果转化为特色的生物医药专业园区。

园区硬件按GMP标准配置：单层面积1400-5400平方米，层高4.5-8米，承重500-1200公斤/平方米，配备双回路供电（150-400瓦/平方米）及应急发电、24小时蒸汽与冷冻水、日处理1000吨工艺污水处理厂（深圳最大企业污水治理项目）、甲类危化品仓。每层设两组工艺风井、独立排污电梯，水、电、气、蒸汽管道接驳到层。已建成动物实验平台、CDMO公共技术平台、mRNA疫苗及创新生物药技术平台、公共仪器设备平台、公共GMP实验室等，并设有深圳市唯一的区级药品医疗器械注册指导工作站及光明区税务局24小时微税厅。

园区聚焦合成生物学、细胞基因治疗、AI制药、高端医疗器械四大方向，入驻企业超60家，产业垂直度100%，2024年产值突破3.57亿元，同比增48.8%。运营采用"房东+股东"模式，设立卫光鸿鹄、卫光鸿鹂、卫光鸿鹭三支产业基金，已投资汉腾生物、新阳唯康、粒影生物等入驻企业。入驻企业可享受租金优惠、研发补贴、人才补贴等政策。项目毗邻中山大学深圳校区、深圳理工大学、中大附七医院，距合成生物研究、脑解析与脑模拟大科学装置数分钟车程，地铁6号线支线深理工站、中大站直达。