慧科云启 - 招商首页

项目简介 · PROFILE

慧科云启坐落于光明凤凰街道同业路与同惠路交汇处，由深圳氢蓝制造科技有限公司与凤凰塘家股份合作公司联合开发，占位光明科学城产业转化核心区，身处广深港澳科创走廊关键节点，是深圳首创的精奢新规产业标杆园区。项目总占地面积约22943平方米，总建筑面积约12.08万平方米，容积率3.85，由4栋高标准产业楼宇组成，主打研发、中试、轻生产全能产业空间。片区产业底蕴雄厚，凤凰街道作为光明科学城产业转化核心区，承担着“先进制造研发总部集聚区”的使命，周边集聚华星光电、欧菲光、欣旺达、三环科技、科士达、普联、迈瑞医疗等头部科创企业，已形成光电显示、人工智能、高端医疗器械等战略性新兴产业集群，产业集聚效应纯粹浓厚。

项目坐拥光明核心立体交通路网，距地铁6号线长圳站约1.1公里，邻近凤凰城站，未来13号线开通后将实现双地铁覆盖；南光高速、龙大高速入口约1.8公里，可快速通达南山、福田及深圳各大产业集群地带，依托光明科学城枢纽区位，高效衔接湾区科创资源。

园区由蕾奥规划设计、AUBE欧博设计、JC界汐设计三大团队联袂打造，采用深圳首创的红砖学院风精奢设计，辨识度极高。建筑最高约62.55米，整层面积1350至5400平方米，层高5.4至8米，承重750kg至2吨，9米×12米柱距可布局110米长产线，使用率高达95%，远超常规产业园区标准。配备14部电梯（8部客梯+4部3吨货梯+2部5吨货梯），每层4个独立吊装口，设12个大型卸货车位及宽超6.9米卸货平台，深圳首创全遮挡室内卸货空间，叉车可入户，实现高效客货分流。园区配套310个停车位，物业费5.29元/平方米/月，50年独立红本产权（2025-2075），毛坯交付，预计2027年底交付。