云智科园楼盘概述
云智科园位于深圳市光明区公明街道聚丰路与兴新路交汇处（光明高新北区），由深圳市特区建设发展集团（特区建发）与澳智迈腾联手打造，是光明科学城片区以生物医疗产业为集聚先导的科创园区。园区占地约6万㎡、总计容建面约24万㎡，由多栋15–19层建筑组成（含2栋甲级写字楼1A栋18层/1B栋16层，以及3A–3E等多栋15–19层研发厂房），标准层高3.8–4.5米，由深圳特区建发科技园区发展有限公司统一运营。项目定位"大湾区生物医疗产业集聚先导区"，配套每栋4–6部电梯、园区商业与产业服务，租金在深圳处于低位，适合生物医药、医疗器械、研发中试及成长型企业集群入驻。
一、区位与建筑参数
地址：光明区公明街道聚丰路与兴新路交汇处。占地约60,000㎡，总计容建面约240,000㎡。楼层：多栋15–19层组成（甲级写字楼1A栋18层、1B栋16层；研发楼3A栋15层、3B栋17层、3C栋19层、3D栋17层、3E栋15层）。竣工约2020–2021年。开发商：深圳市特区建设发展集团与澳智迈腾；物业：深圳特区建发科技园区发展有限公司。电梯每栋4–6部；标准层高3.8–4.5米。物业费约10.65元/㎡·月；空调以现场为准。
二、区位交通
落位光明高新北区聚丰路与兴新路交汇，处光明科学城生物医疗产业带。具体最近地铁站公开未明确列示；周边聚丰路、兴新路、光侨大道等路网，公交与自驾通达，园区配套成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金约42–65元/㎡·月（片区低位），可租面积段灵活、含写字楼与研发厂房。物业费约10.65元/㎡·月。具体房源、面积与价格以现场/招商报价为准。
四、核心卖点
①产业定位：大湾区生物医疗产业集聚先导区，赛道稀缺；②园区规模：24万㎡计容、多栋15–19层，写字楼+研发厂房复合；③低成本：租金42–65元、物业费10.65元，深圳洼地；④国企运营：特区建发旗下物管，服务与稳定可靠；⑤光明科学城：依托科学城政策与产业链，适合研发中试与总部。适合生物医药、医疗器械及成长型企业。