宝新科技园（凯邦城）楼盘概述
宝新科技园（凯邦城）位于光明区凤凰街道光源五路9号（塘家社区），由深圳邦凯新能源股份有限公司开发，是光明科学城凤凰片区约55万㎡产城融合综合体，入选深圳市重点产业园区。项目配套VRV空调与双回路电源，集聚近百家入驻企业（含世界500强与多家国家级高新技术企业），定位研发办公与产业孵化。
一、区位与建筑参数
项目地址为光明区凤凰街道光源五路9号。由深圳邦凯新能源股份有限公司开发运营。园区整体占地约12万㎡、总建筑面积约54–55万㎡（深圳政府门户与百度百科"邦凯科技园"一致）；个别招商平台将单栋/单期约7万㎡（69860㎡）误作总建面，请勿混淆。园区为多栋产城综合体（无单一总层数），其中写字楼组团有平台载约5层；单栋标准层约3050㎡，层高4.2–5.4米，得房率约70%–80%。物业费各源分歧：约5元与12元/㎡·月两种说法；车位有单栋"地上200个"与园区整体"约3000个"两种记载。2019年前后建成交付。
二、区位交通
地处光明凤凰城片区，距地铁13号线同观路站约1公里（步行可达），处于6号线与13号线换乘的凤凰城站辐射圈；毗邻高铁光明城站（广深港高铁，约9分钟达深圳北站），紧邻龙大高速与光明区政务服务中心，轨交+高铁+高速三位一体。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金挂牌约40–60元/㎡·月（常见40元/㎡·月起），属光明片区高性价比研发办公。可租面积灵活，约13–3782㎡可分割（含精装/毛坯）。物业费约5–12元/㎡·月（分歧明显）；免租期约1–3个月，具体以招商当场政策为准。
四、核心卖点
① 约55万㎡光明科学城标杆产城综合体，邦凯新能源开发，深圳市重点园区背书；② 地铁13号线同观路站约1公里+高铁光明城站+6/13号线凤凰城片区，双铁交通能级高；③ 近百家入驻企业集聚（含世界500强、国家级高新企业），产业生态与政策资源突出；④ 租金约40–60元/㎡·月、物业费低，光明极低办公成本；⑤ VRV空调+双回路电源+完善商业配套，适合研发、制造与成长型企业。
提示：公开渠道对本项目数据分歧极大需重点核对——总建面园区整体约54–55万㎡（政府/百度一致），但个别平台载约7万㎡（69860㎡）疑为单栋/单期，勿混作整体；物业费有5元与12元/㎡·月两说；车位有单栋"地上200个"与园区"约3000个"两说；得房率有70%与80%两说；楼层为多栋综合体，单栋有载5层、无统一总层数。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。